房仲轉建商失利「第1案就法拍」 同業：不怕沒人接手

房地產獲利動輒數百萬元，總是吸引人們躍躍欲試，而在台中北屯卻有建商「神奇建設」慘遭滑鐵盧，剛推出第一案就面臨法拍危機，其位於國強街181巷的代表作「國強街181」預定23日以底價4700萬元拍賣，據悉該公司以房仲起家，還傳出可能是擴張太快導致資金鏈斷，這才讓建案淪為法拍屋。

★【理財達人秀】2數據亮燈 台股3萬5? 籌碼轉強ing 翻身大戶股 ★

據了解，「國強街181」整棟5層樓，建坪171.2坪、地坪約60坪，原本規劃18間套房，現況仍為毛胚屋，目前僅完成RC結構，法院公告底價4700萬元，預計本月23日下午拍賣，換算每坪單價大約28萬元，由於未辦理建物第一次登記，因此拍定後無法逕持移轉證書辦理所有權登記，而且建築執照尚未申請展延，能否繼續施工、後續補件得由得標人自行處理。

針對這個法拍物件，根據北屯房仲業者陳先生說法，依照建坪171.2坪隔成18間套房來看，在國強街每套租金大約能有1.7~1.8萬元，租金行情相當不錯，如果不考慮交接問題，單從租金投報來看「很有機會拍出去」。

陳先生透露，他在1~2年前也曾經手國強街上某整棟隔套住宅，當時成交價就賣到3800萬元，而且該物件的建坪比「國強街181」，住宅空間沒相對有限，考量通膨房價追漲以及「國強街181」的空間可塑性，在市場上仍具吸引力，如果把法拍的複雜性納入考量，即使第一拍4700萬未能拍出，估計最快第二拍也有機會以4000為元以內的價碼拍出。

有關「國強街181」背後的神奇建設，據悉出身於房仲業，前幾年積極跨足建設業，並且改名神奇營建機構，市場更傳出是擴張太快導致資金鏈斷，這才讓建案淪為法拍屋，針對以上說法，陳先生坦言聽過神奇建設，並且介紹國強街一帶的房市發展。

根據他描述，國強街一帶早期都是日式平房，那裡土地面寬比較漂亮，容易吸引租客上門，住戶大多是一班上班族，因此不少在地房仲紛紛投入營建推案，「國強街181」並非特例，但是否因為擴張太快導致資金鏈斷，恐怕只有當事人才清楚。

（封面示意圖，非內文指涉的法拍屋／Google map）