房地產是「經濟火車頭」？ 阮慕驊：恐是政府最頭痛的事

央行18日理監事會後公布資料指出，2024年經濟成長率達4.84%，但房地產貢獻有限，引發關注。數據顯示，營建工程業與不動產業僅分別貢獻0.07與0.06個百分點，遠低於製造業的2.68個百分點，顯示房地產對經濟成長貢獻低。對此，財經專家阮慕驊表示，這個答案，見仁見智。但是房地產恐怕是政府最頭痛的事。

阮慕驊表示房地產是不是「經濟的火車頭」？這個答案，見仁見智。有房的人，那個會希望房價跌，沒房的人，誰又會希望房價漲。但是他確定，房地產絕對是銀行放款的「火車頭」。他寫道：「房地產的放款，占全體銀行放款的36.74%，消費者購置住宅貸款總額就達到11.37兆元，建築貸款餘額3.4兆元。另外還有333億元的不動產修繕貸款。這三者加總就是銀行的不動產貸款。」

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阮慕驊指出，銀行接近37%的放款綁在房地產上，如果房價大跌個三成，「銀行就不是在房地產火車頭上，而是被綁在房地產的戰車上。」因此銀行談到房價就尷尬。「說希望房價漲，會被貼上炒房標籤；說希望房價跌，又好像不符合總經現象。因為如果房價會跌，銀行不是挖坑給自己跳！」

他認為房價最好不漲也不跌？「除非政府管制房價，否則這世上沒有一個商品價格可以保持不變動吧。房地產恐怕是政府最頭痛的事。」

許多網友看了以後也感慨「義務教育沒辦法讓多數人學到資本主義的遊戲規則，但是我們生活在資本主義的世界」、「房價參考CPI溫和漲跌」、「我有房已無貸款，但我希望房價大跌到2006年以前的房價」、「炒房已排擠到人生的各項支出及少子化問题，而調升基本工資爽到的是外勞，反而目前公司的菲律賓人未婚狂懷孕的很多，以前懷孕就滾回原國家，台灣人反而不敢生」、「我有5間房子我倒希望房價跌，自私點是能在買第6間，但還是希望年輕人能買的起房子，能結婚能生子，這社會才健康。」

（封面示意圖／翻攝Pixabay）