他35歲買房卻淪人生崩潰組！ 新興社區變鬼城 貸款還要背到70歲

買房是許多人一生的夢想，但若沒有仔細評估長期經濟承受能力，以可能會變成一場夢魘。一名日本上班族35歲買房後以為躋身人生勝利組，未料房價暴跌，反成「人生崩潰組」。

根據外媒《THE GOLD ONLINE》報導，日本上班族川瀨真一（化名）35歲時，買下了價值4500萬日圓（約台幣900萬）的新房，滿心期待認為這將成為跨入美好生活的人生轉捩點。他付了500萬日圓的頭期款後，另外還要貸款4000萬日圓，貸款期限為35年。當年他的年薪為600萬日圓，妻子美咲兼職收入約200萬日圓，兩人合計每月淨收入約為50萬日圓，雖然這樣的家庭收入支付每月房貸12萬日圓看似能負擔，但他卻忽略了「35年貸款意味著要背房貸到70歲」的風險。

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▼川瀨真一買房時，每月需要負擔12萬日圓的房貸，當時覺得尚可負擔，卻忽略了同樣的房貸支出必須維持到70歲的隱藏風險。（示意圖／取自pixabay）

買房初期，夫妻倆生活還算過得去。但五年後，隨著孩子成長，教育費逐年增加，生活也支出也開始不斷膨脹，每月固定20萬日圓的房貸開銷逐漸讓他感到壓力沉重。到了50歲時，又面臨更大的打擊；隨著時代變遷，社區從當年的熱鬧新興住宅區，逐漸變成空城，當他嘗試向房仲打聽當地的房價行情時，竟得知如今房價只剩2000萬日圓，還不到當初購買價的一半，形同腰斬，且即使價格下跌這麼多，還幾乎無人問津。

▼川瀨真一向房仲打聽後得知該區房價腰斬，更雪上加霜的是，年過50後他在公司將沒有加薪的機會，對於還要繳20年房貸的他來說壓力更大。（示意圖，非新聞當事人／取自Pexels）

更讓他煩惱的是，他所任職的公司制度規定50歲後原則上不再加薪，這代表他收入將陷入停滯不再成長，未來的經濟困境更加明顯。現年51歲的他，距離法定退休年齡僅剩九年。而根據相關制度，退休後他的薪水將減少六成，只剩月薪33萬日圓左右；退休後依靠補充年金，每月大約能領到21萬日圓，扣掉12萬日圓房貸之後，生活費僅剩9萬日圓，這個金額根本不足以維持夫妻二人的基本開銷，想到這裡，他腦中浮現的只有「破產」兩個字。

日媒也從他的案例提出警示，買房是應做好通盤考量，若拉長房貸年限，就應考量退休後收入將大幅下降的現實情況，並應提早假設50歲後薪水就難再提升；最後，也要買房時對於新興社區的發展要更謹慎評估，固然有可能發展起來，但也可能因人口外流而淪為「鬼城」，若像案例中的川瀨真一那般，為了價值腰斬的房子被背房貸壓得喘不過氣，恐怕得不償失。

（封面示意圖／取自Pexels）