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(2025/12/05 10:47)新北屋主「賠售數百萬元」也要賣？ 專家揭真實內情
2025/09/26 16:52 好房網
新北市土城因為有暫緩重劃區、運校重劃區的發展，未來還有司法園區的開發，加上捷運路網建設利多，以及產業能量，都帶動區域房市走熱；不過近一年來因央行信用管制與房貸限縮，買氣偏弱，土城近期市況又有何變化？永慶房屋土城重劃直營店徐新皓店長透露，這陣子土城有成交多件成屋大樓，且其中有屋主賠售將近500萬的，另外新青安「解套」之後，近期首購族出來看屋、買房的人也有增多。
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央行第七波信用管制以及銀行限貸，讓房市低迷了好幾個月，買氣低落，而最近包括新青安「解套」排除於銀行法72-2限制，以及央行針對換屋族第一屋售屋期限拉長至18個月，另外台灣銀行也放寬房貸收支比審核。
徐新皓說，雖然央行9月18日未鬆綁信用管制，不過因為仍有一些利多釋出，加上不少民眾清楚認知到房市現況，所以置產客、剛需換屋族仍逐步進場購屋。以土城永慶團隊最近成交的10多件成屋案子來看，其中就有幾件為較高總價的成交案，超過2千萬元。
徐新皓表示，這幾件較高總價的成交案中，有一位屋主賠售近500萬元出場，最後成交總價2千多萬元，該賣方賣掉的這間是較大坪數，因為他想換小一點的坪數的房子，但也知道現在房市不好，又有資金需要之下，決定賠些錢賣出。此外，近期有兩間位於暫緩重劃區的店面、都是地主戶，最後成交單價70萬元出頭，也是地主讓利、願意少賺，賣方都看清市場而願意讓步，而促成交易。
徐新皓說，因為央行與政府積極要解決新青安排撥問題，近期我們發現，土城出來看屋的首購族較之前成長大約25％，主要因貸款問題比較不擔心了、資金壓力減小，所以他們會更願意出來買房。
（封面示意圖／好房網提供）
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