A7通勤台北！ 他怨「每天都塞爆」在地人揭背後關鍵
(2025/09/10 16:41)A7「超值說」掀論戰！房價、容積率、通勤品質全被酸 在地人揭真相
2025/09/26 23:09
桃園龜山A7重劃區一直都是房市熱門話題之一。日前一名網友在PTT以「說真的，A7 真的挺超值的吧？」為題發文，主張A7重劃區具備交通便捷、環境安全與未來潛力等多項優勢。文章引發廣泛討論，網友正反意見熱烈交鋒。
在原PO的分析中，從A7搭機捷至台北車站約需25分鐘，到A2三重站僅需18分鐘，轉乘設計幾乎無須步行，節省時間。原PO也提及該區不在地震斷層、無土壤液化疑慮、海平面上升風險低，以及鄰近國道與醫療、公園與科技園區的生活機能。他也指出，現階段捷運站800公尺內仍有5字頭預售屋，是目前雙北基桃區域難得的選擇。
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貼文曝光後，網友們對此有明顯兩極看法。在支持者眼中，有人指出自己2019年在A7買房，現階段「真的超爽」，另有網友稱「CP值很高、交通費省超多」。但批評聲音也不少，有網友質疑原PO所列交通時間是「班次時間」，未考慮步行、等車接駁等成本；也有人說轉乘一次就被誇為優勢的說法不合理。
此外，有網友關切容積率過高、居住品質受限、房價過熱與後續修正風險等，「容積率太高真是大問題」、「五年前A7不用到三字頭就有耶」。像是有人認為部分商業進駐（如星巴克、春水堂）尚未落實，可能僅屬開發規劃階段。
A7是北台灣受矚目的重劃區，多年前2字頭就可入手預售大樓，近年隨著大環境變化、土地價格與營建成本都上升，區域預售案房價也逐步拉到3字頭、4字頭到現在5字頭，但仍屬於北台灣的「房價凹陷區」。
永慶不動產A7文青豐岳加盟店店東翁志強曾表示，A7多年來隨著房市買氣升溫、入住人口增多，生活機能也更為提升，不少連鎖品牌都有進駐，A7郵政園區也都已陸續啟用，又具產業發展、企業進駐，因此區域未來發展看好；這幾年來A7買房的自住民眾包括來自桃園在地、雙北市，還有中南部的北漂族。
不過去年9月份央行祭出第七波信用管制、加上銀行限貸，房市一下子降溫，A7也難躲衝擊！翁志強指出，A7去年第四季至今買氣當然也受影響，成屋與預售案成交量都縮，尤其預售屋來客量更是少得驚人，但預售案房價基本上沒什麼大變動。
（封面圖／好房網）
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