夫妻砸2千萬買別墅 甲醛超標還有「60坪違建」屋主：我才想告她
(2025/12/03 16:39)夫妻互贈房免稅？ 別忘了「這稅」還是要繳 逾期恐遭罰
2025/10/03 16:16 好房網
配偶間贈與房地，契稅、土地增值稅及贈與稅徵免規定為何？桃園市政府地方稅務局提醒民眾，雖然法律對於夫妻間不動產贈與有一定的優惠規定，但仍須注意相關稅負與申報期限，避免因誤解或延誤而衍生罰則。近年不少夫妻基於財產配置或家庭考量，選擇以贈與方式移轉房地產，但並非所有稅目都能享有免徵待遇。
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稅務局指出，依《遺產及贈與稅法》第20條規定，夫妻間贈與房地不列入贈與總額，免徵贈與稅。同時，依《土地稅法》第28條之2，若贈與的標的是土地，也可申請免徵土地增值稅。不過，在《契稅條例》下，房屋的買賣、交換、贈與等行為，仍需依法繳納契稅，並沒有針對配偶間贈與免稅的特別規定。換言之，受贈方的配偶必須依契價按6％的稅率繳納契稅。
除了稅負規定，稅務局也提醒，夫妻間房屋贈與必須在書立贈與契約日起算30日內完成稅捐申報，方能符合規定。若未依限申報契稅，將面臨怠報金處罰，每逾期3日加徵應納稅額1％，累積上限為應納稅額全額，但最高不得超過新臺幣1萬5,000元。
地方稅務局強調，雖然政策對配偶間贈與提供了一定的減稅空間，但契稅仍是不可忽視的義務。建議民眾在進行夫妻間財產移轉時，事先充分瞭解法規，並於期限內完成申報，以避免不必要的罰鍰支出。
（封面示意圖／好房網）
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