社宅中籤率達8成 租屋族能等到降價？ 專家：先克服2挑戰

國家住都中心15日舉行中央社會住宅2025年第四季招租發布會，本季7案共1831戶公告招租，受理申請時間曝光，根據國家住都中心說法，社宅沒有那麼難抽，包括之前辦理的林口世大運選手村、崇實安居中籤率都近8成，不免令人好奇社宅能否發揮平抑租金的效果，對此房地產部落客「賣厝阿明」認為至少有2個挑戰必須克服，還得搭配政策配套，增加社宅供給恐怕也無法立即壓抑租金。

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阿明在其臉書粉專發文表示，國家住都中心日前舉行「幸福安居．好室到來」中央社會住宅2025年第四季招租發布會，本季7案共1831戶公告招租，定於10月27日起至11月25日正式受理申請，其中婚育戶身分配比至20%，並且首度推出「婚育戶專案社宅」，這還只是政府整體社宅計畫的一部分，從2025到2032年中央將興建25萬戶社宅，供給增加開始對民間租屋市場產生影響，更有民間團體指出，當社宅及包租代管戶數陸續在熱門都會區到位，低至中租金帶的競品增加，可望緩解租金持續上漲壓力，尤其是交通便利、就業集中區域，租金可能出現明顯降溫效果，但這個觀點仍待商榷。

阿明指出，社宅能否真正帶來租金下修，還有至少2個挑戰必須克服，首先是「社宅興建速度可能落後預期」，目前累計完成直接興建加決標戶數約6.9萬戶，距離長期目標仍有差距，其次是「人口流動與區域發展不均」，也會讓政策效果因地而異，包括李家儂教授也提出分析，他認為六都租金指數上漲牽涉人口外移、產業布局、交通建設與市場供給等多重因素，因此部分區域中籤率高，部分仍一房難求。

根據阿明的說法，要讓社宅真正發揮平抑租金效果，政策配套不可少，其中內政部於2025年9月通過的《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，保障租客至少三年租期，租金漲幅不得超過官方「房租指數年增率」，有助於穩定市場，同時房屋稅新制針對非自住住宅調高稅率，鼓勵空屋釋出到租賃市場，形成「胡蘿蔔＋棒子」的策略。

不過他強調，政策落實效果仍待觀察，如果租屋登錄制度與稅賦優惠無法同步跟進，即便社宅的規模再大，也可能無法立即壓抑租金。

阿明提醒，社宅中籤率飆到八成，確實代表供給增加已開始發揮市場作用，但租金是否會大幅下跌，還得看後續供給速度與配套措施，對租屋族而言與其被動等待降價，不如把社宅當作居住安全網，了解自身權益、善用政府資源，才能在租屋市場中穩住腳步。

（封面示意圖／Pexels）