有3千萬股票！ 他想用股息付3千萬房貸 網搖頭：現實不一定撐得住

不少人利用股息創造被動收入，但用股息支付房貸可行嗎？有網友表示有資產約3千萬股票，年領股息近百萬，打算購入北市4千萬房產，以股息支付3千萬房貸，此想法引發熱議。

該名網友在論壇PTT上以 「三千萬房貸壓力是多大？」發文提問，並提出自己的計畫：打算買下總價4千萬的台北市房產，預估房貸3千萬，若以40年期利率2.2%計算，一年的房貸支出約93萬，而自己目前的股票總價值約3000萬，年領股息約有90萬、年收可存100萬投入市場，估算7年後資產就可增加到5千萬，即使期間遇到股災，應付房貸應該也沒問題。原本自己認為這樣的規畫「挺保守」，朋友卻提醒他要三思，他也坦言，之前沒有背大額房貸的經驗，不確定心理壓力是否真的能承受：「（房貸）兩千多萬都壓力大，那我真的撐得住嗎？」

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▼原PO表示有意買台北市總價4千萬的房子，自己約有總價3千萬的股票，打算用股息支付約3千萬的房貸。（示意圖／取自pixabay）

此案例吸引許多網友留言討論，對於原PO「用3000萬股票支付3000萬房貸」的想法，眾人看法不一，有些網友提醒原PO，這樣規畫雖然理論上可行，但仍需要注意風險，並提醒風險就在於「過度樂觀的報酬假設」，畢竟房貸動輒20年起跳，這20年股市不可能都長紅：「熊市時哪有股息？」,且萬一遇到熊市，屆時股票價值也會縮水，若沒有其他財源補上，該計畫就可能出問題：「你沒賣股票，不等於真的有3000萬」，有人由此警告，市場一旦反轉，心理壓力可能比財務壓力更難扛，建議原PO降低預計購入的房屋總價：「房價設定太高，先買2000萬級距比較穩」，也有網友指出銀行核貸的現實情況：「年收250萬才比較保險，股息銀行不一定認列。」：Excel會算但現實不一定撐得住

不過，也有部分網友認為，原PO手握3000萬股票資產雄厚，且收入也穩定，只要銀行核貸通過，應該沒有太大問題：「銀行敢貸給你代表你夠格」、「你有3000萬股票貸3000萬壓力不大」、「淨資產比健康」。也有網友指出，若原PO買房的目的是自住非投資，房貸支出也算是生活成本的一部分，算是「可控的負債」，上可考慮。

（封面示意圖／取自pixabay）