賣房投資每月多賺3.5萬？ 專家揭殘酷現實：在走鋼索

近來網路上流傳「賣房投資致富術」，一名網友分享自己賣掉價值1100萬元的房產，留下300萬生活費、拿800萬投資基金，號稱每月可領4.5萬元利息，加上租屋補助5000元、扣除房租1.5萬元後，每月還能多出3.5萬元可花，號稱「不必工作也能爽爽過」。然而，專家警告，這樣的財務夢想埋2大風險，「表面看很聰明，實際卻是走鋼索」。

房地產部落客「賣厝阿明」在粉專上表示，從數據看，800萬元本金每月產出4.5萬元利息，等於年收入54萬元，換算年報酬率高達6.75％。但在目前市場低利環境下，要找到這種穩定高收益的投資工具，難度相當高。基金投資專家指出：「要達到6.75%的穩定年報酬，通常需要承擔相當高的風險。這種高收益產品在市場反轉時，很可能面臨本金虧損的危機。」更別忘了，通膨會侵蝕購買力、基金淨值會波動，租金可能上漲，而政府租屋補助也非永久保障。

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此外，許多投資人誤以為「每月穩定配息」代表穩定收益，實際上，部分基金為維持吸引力，可能動用本金發息，也就是「左手換右手」。理財專員透露：「有些高配息基金甚至會賣股發息，長期下來反而削弱基金成長潛力。」2008年金融海嘯時，不少標榜「穩定配息」的基金最後暫停甚至清算。

另一方面，賣房租屋看似輕鬆，卻忽略隱藏成本。阿明指出，租屋族面臨租金調漲、隨時被迫搬遷、裝修限制等困境，更現實的是「租屋年齡歧視」，許多房東不願租給中高齡者，擔心健康或繳租問題。到了老年，可能出現「有錢卻租不到房」的窘境。此外，租屋補助並非永久保障，政府政策、申請資格可能調整，把現金流寄託在政策上，本身就是一種賭博。

金融專家強調，房產不只是住所，更是對抗通膨、融資周轉及退休保障的重要資產。銀行授信部主管分析：「有房族在需要資金周轉時，可以透過房貸獲得低利資金。無殼蝸牛想要借錢，通常只能選擇利率較高的信貸或保單貸款。」這個融資優勢經常被忽略。長期來看，房價普遍上漲，早賣房的人往往再也買不回相同條件的物件，這也是一種被忽略的「機會成本」。

阿明指出，曾有一名網友分享慘痛經驗：「5年前賣掉台北市的公寓投資高收益債券基金，疫情後基金淨值大跌、配息縮水，生活品質下降，當初賣的房子房價卻漲了三成。」專家提醒：「理財不是追求最高報酬，而是平衡風險與回報。」房子不僅是居住，更是人生的財務防線。「賣房投資」財務操作，表面看很聰明，實際卻是走鋼索。他寫道：「這種『賺了配息、賠了本金又錯過房價漲幅』的雙重打擊，正是這種策略最大的風險所在。」

（封面示意圖／翻攝Pexels）