房市最壞時期已過！ 李同榮曝3大理由：將下殺取量

根據六都地政局最新統計，2025年10月六都建物買賣移轉棟數大約1萬6989棟，較去年同期下降13.51%，創下2018年以來同期新低，但較9月增加5.69%，此外今年前10月全年交易量也較去年同期大減26.63%，跌幅創下歷年新高，對此房市專家李同榮分析，今年10月交易量雖低，但全台房市最壞時期已經過去，並且給出3大主要理由，他更預期未來半年房市將呈現「價格跌幅擴大、交易量遞增」格局。

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檢視六都全年交易量表現，高雄減幅達33.14%居冠，台南減幅32.4%居次，桃園減幅17.94%表現最佳，對此李同榮指出，2025年房市交易量表現如同2016年市場翻版，隨著價格跌幅逐漸擴大，交易量逐漸築底回升。

檢視今年1~10月六都交易量，比較去年同期縮減幅度達26.63%，但月增5.69%，同期減幅13.51%，以下為六都10月交易量：

台北：月減0.96%，年減22.04%，1~10月累計減25.21%

新北：月增14.24%，年減3.62%，1~10月累計減29.06%

桃園：月減0.7%，年減11.43%，1~10月累計減17.94%

台中：月增4.61%，年減8.33%，1~10月累計減23.78%

台南：月增2.69%，年減33.17%，1~10月累計減32.4%

高雄：月增9.87%，年減16.17%，1~10月累計減33.14%

李同榮分析，今年10月交易量雖低，但全台房市最壞時期已經過去，主要有以下三大原因：

1.賣方氣弱、殺價取量

交易量縮至九年低點，賣方降價意願高，價格鬆動將刺激買盤進場，量能將逐步回升。

2.政策局部鬆綁

房市降溫，銀行法72-2條貸款緊縮壓力減輕，加上全球可能降息，換屋與自住買盤將回流市場。

3.多殺多現象帶動觀望買盤進場

交屋潮與投資客面臨虧損壓力，促使部分賣壓釋出，買方信心因價格下修而增強，交易量將逐步上升。

李同榮指出，2025年房市交易量呈現如同2016年的「價跌量增」格局，全年交易量預估在26.5萬至27萬棟，創九年來新低。未來半年房市仍將以價格下修、交易量回升為主，預計Q4止跌，但短期內價格仍難快速反彈。

有關六都表現中，高雄與台南年減幅最大，分別達33.14%與32.4%，桃園、台中表現相對穩健；台北房價最抗跌。李同榮強調，「最壞時期將過」指的是交易量回升，不代表房價上漲，未來房市仍以價格下行為主，但交易活絡度將逐步增加。

（封面示意圖／東森新聞）