夫妻砸2千萬買別墅 甲醛超標還有「60坪違建」屋主：我才想告她
(2025/12/03 16:39)12歲買淡水千萬房產！ 國稅局曝「1關鍵」 還免贈與稅
2025/11/07 16:44 好房網
有民眾詢問，由於未成年人無法單獨為法律行為，買房需要法定代理人或監護人代為處理，納稅義務人如何證明，才不需要繳納贈與稅？對此疑問，財政部臺北國稅局也詳細為民眾解答。
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臺北國稅局指出，依遺產及贈與稅法第5條第5款規定，限制行為能力人或無行為能力人所購置的財產，視為法定代理人或監護人的贈與，但如能證明支付的款項屬於購買人所有者，則不在此限。
因此，未成年人買房免徵贈與稅的主要關鍵在於「資金來源證明」，若納稅義務人能證明所付價款，確實是未成年人自有資金，如歷年受贈、遺贈或繼承取得的存款且未經提領另作他用，並提示支付價款資金流程及買受人的銀行存摺或交易明細表等資料，經稽徵機關查明屬實時，就可免課徵贈與稅。
臺北國稅局舉例說明，甲君的未成年兒子乙君（12歲）購買新北淡水區的房地產，買賣總價1,600萬元，甲君主張乙君是以歷年受贈取得的存款支付價款，經提示乙君歷次受贈的存摺及付款轉帳資料影本，該局查證乙君受贈存款1,600萬元全部仍在帳戶未有提領另作他用情形，乙君購入房地資金來源確實都為自有資金，因此免予課徵甲君贈與稅。
臺北國稅局提醒，未成年人購置財產須證明是以自有資金給付，且該資金未經提領另作他用，並保留資金收付完整資料，才可適用遺產及贈與稅法第5條第5款但書規定，免課徵贈與稅。
（封面示意圖／好房網）
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