豪雨狂炸！ 桃園多地淹水 在地人哀：每逢大雨就出槌
(2025/04/10 13:22)地下室漏水大工程！專家：先界定空間再做處理
2018/01/02 14:00
▲（圖／信義居家／金新工程）
文／信義居家／金新工程
你也有類似經驗嗎？走在地下停車場時，冷不防地頭頂被冷水滴到，抬起頭才發現地下室的天花板油漆剝落、滲水慘況讓人不忍直視。這邊將地下室防水的複雜狀況做簡單說明。
地下室修漏，首先界定公共、私人空間
地下室漏水一般會較為複雜並且不好處理，首先需界定為公共或私人空間，因為很多新建大樓排水管、污水管及消防管線，都會走地下室的天花板，所以要判斷是管線造成滲漏還是樓板防水所造成的滲漏，或是更難處理的擋土牆滲水問題。
CASE 1：管線
造成的滲漏處理起來較為簡單，直接將滲水管線進行更換即可，需注意消防管線需請消防廠商進行更換。
▲（圖／信義居家／金新工程）
CASE 2：樓板防水不良
建議將樓上滲水區地面刨除施作防水；若無法刨除施作，就只能使用安裝水盤的方式將水導至排水管路內，此方式只能治標無法治本，故建議最好還是將滲漏原因根治為宜。而一般地下停車場滲水，多已安裝水盤來解決。
▲（圖／信義居家／金新工程）
CASE 3：擋土牆滲水
擋土牆滲水非常不好處理，因通常是擋土牆裂痕造成後側土壤砂石內所含的水分灌入牆內。處理方式會使用高壓灌注的方式將裂縫填補，利用藥劑遇水膨脹的特性將裂縫填補。不好處理的原因是因擋土牆後的水有水壓，很容易將藥水沖出，或堵上後又從別的縫隙衝出，所以通常需要處理好幾次才會有成效。
不論是哪一種狀況，都相當不好處理。甚至看過用塑膠袋當接水盤的，最根本的方法即是基礎工程、防水做好。
▲（圖／信義居家／金新工程）
本文獲授權，請勿任意轉載！
文／信義居家／金新工程
你也有類似經驗嗎？走在地下停車場時，冷不防地頭頂被冷水滴到，抬起頭才發現地下室的天花板油漆剝落、滲水慘況讓人不忍直視。這邊將地下室防水的複雜狀況做簡單說明。
地下室修漏，首先界定公共、私人空間
地下室漏水一般會較為複雜並且不好處理，首先需界定為公共或私人空間，因為很多新建大樓排水管、污水管及消防管線，都會走地下室的天花板，所以要判斷是管線造成滲漏還是樓板防水所造成的滲漏，或是更難處理的擋土牆滲水問題。
CASE 1：管線
造成的滲漏處理起來較為簡單，直接將滲水管線進行更換即可，需注意消防管線需請消防廠商進行更換。
▲（圖／信義居家／金新工程）
CASE 2：樓板防水不良
建議將樓上滲水區地面刨除施作防水；若無法刨除施作，就只能使用安裝水盤的方式將水導至排水管路內，此方式只能治標無法治本，故建議最好還是將滲漏原因根治為宜。而一般地下停車場滲水，多已安裝水盤來解決。
▲（圖／信義居家／金新工程）
CASE 3：擋土牆滲水
擋土牆滲水非常不好處理，因通常是擋土牆裂痕造成後側土壤砂石內所含的水分灌入牆內。處理方式會使用高壓灌注的方式將裂縫填補，利用藥劑遇水膨脹的特性將裂縫填補。不好處理的原因是因擋土牆後的水有水壓，很容易將藥水沖出，或堵上後又從別的縫隙衝出，所以通常需要處理好幾次才會有成效。
不論是哪一種狀況，都相當不好處理。甚至看過用塑膠袋當接水盤的，最根本的方法即是基礎工程、防水做好。
▲（圖／信義居家／金新工程）
本文獲授權，請勿任意轉載！
【往下看更多】
►他賣3200萬房！假買家「只花500萬騙走」 律師曝詐團專挑這類屋主下手
►預售屋提早4年交屋 單親媽急了：借錢、違約二選一
►桃園A7住3年！ 他嘆3缺點難適應：唯一優點是房價
【熱門排行榜】
►台灣房仲搶進熊本！ 董座：日本人還不知台積電威力
►川普關稅衝擊！新加坡前總理李顯龍發表重大談話 談如何自救
►日本飯糰店暴紅「惡房東逼退租」 湧大批客人支持
推薦閱讀
Live 直播
