老宅延壽補助「看的到吃不到」？ 專家：卡住的不只是錢

隨著房價不斷攀升，許多購屋者也將目光從新成屋轉移到中古屋，內政部也砸了50億推出「老宅延壽機能復新計畫」，幫助30年以上的老公寓和透天厝修繕、裝電梯、拉皮、換管線，單案補助最高上看900多萬。此政策一出來，很多老屋住戶眼睛都亮了。不過，房地產部落客賣厝阿明在臉書粉專「賣厝阿明 知識+」發文表示，他發現一個很殘酷的事實，「錢在那裡，但多數人拿不到」而癥結點不是政府不給，是住戶自己喬不攏。

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沒有管委會的老公寓難以整合

阿明提到，新大樓有管委會，開會投票就能決定事情。但老公寓呢？多數連管委會都沒有。在沒有管委會的情況下，所有修繕都要靠住戶自己協調。一棟5層樓、10戶的公寓，要湊齊所有人的同意，難度跟「全民共識」差不多。雖然法律未規定要100％的住戶同意，但實務上，只要牽涉到「要大家出錢」的事，幾乎就是每一戶都要點頭。一戶不同意，案子就卡在那裡。

一樓住戶永遠反對「裝電梯」

阿明說明，在所有修繕項目中，最難通過的就是「裝電梯」。一樓住戶的想法很直接：「我用不到電梯，為什麼要我出錢？還要犧牲空間？」縱使專家解釋：「裝電梯會讓整棟房價提升，一樓也會受惠。」但一樓住戶聽不進去，因為他們感受不到。他們看到的是：要多花錢、要多出空間，好處在哪？阿明說，一樓的想法是電梯對他們來說，只有成本，沒有效益。這就是人性。

弱勢社區反而拿不到補助

阿明指出，其中更矛盾的是，這項政策最該幫助的，是那些最老舊、最沒資源、最需要改善的社區，但實際能成功拿到補助的，往往是組織完整、經濟條件較好的大樓。他們本來就比較容易整合，也比較有能力負擔自籌款。而那些真正需要幫助的弱勢長輩、組織鬆散的老公寓，反而連第一步都跨不出去。他說，「資源總是流向本來就比較有資源的人，這就是現實。」

長期修繕基金 v.s. 臨時抱佛腳

其他國家就沒有舊屋翻新計畫嗎？阿明坦言，日本的老公寓，不是等房子壞了才來想怎麼辦。他們有「長期修繕制度」，從一開始就規劃好未來30年的修繕計畫，每個月固定收一筆修繕基金，時間到了就有錢可以用。而台灣是等房子老了、壞了，才來砸錢補助。而且每次都要重新整合、重新談判，累死人；日本是「預防勝於治療」，台灣是「病入膏肓才來急救」。

阿明表示，50億的老宅延壽補助，錢在那裡，但多數老公寓住戶看得到、吃不到，卡住的不只是錢，是人。一樓不同意、弱勢沒錢、組織鬆散...這些才是真正的難題。政府砸錢補助是好事，但如果制度不調整，補助再多，也只能幫助到「本來就比較有能力」的社區。他強調，不是政府不給錢，是同一棟樓裡的人，對「要不要改變」的答案永遠不一樣。這才是老宅延壽最難解的結。

（封面示意圖／翻攝Pexels）