大火燒破抗跌神話！頂加賣壓加重淪燙手山芋

▲頂加違建拆除（圖／東森新聞資料畫面）

雙北市接連發生違建大火，造成多人死傷，燒破頂加保值抗跌神話。在雙北市拚拆違建下，根據統計，2017年雙北市頂加待售物件量有明顯攀升跡象，北市年增逾7成、新北年增也超過3成；不僅待售量增加，頂加售價也鬆動，北市下修5.4％、新北下跌4.1％，不少頂加屋主、投資客開始急於脫手。

近來雙北市政府加重拆除違建力道，根據屋比房屋比價平台統計，2017年雙北市共有640間頂加物件在市場拋售，較2016年同期多出了200間。其中，北市待售量259間，較2016年大增73％，新北市待售量381間、年增31％，較其他縣市平均10％的成長率高許多。

進一步分析雙北市頂加待售區域，北市以士林區最多，其次為文山區和信義區、內湖區位居第三名；新北市則以板橋區最多、新莊區次之、土城區居第三。

頂加違建性質

不論是新違建，或是被列管緩拆的舊違建與既存違建，都有隨時被舉報拆除的風險，其中，被認定有危害公共安全之虞的違建，更是即報即拆的高危險群。以台北市為例，目前的頂樓違建，幾乎是「即報即拆」。讓不少頂加屋主開始急了，認為這次政府可能是玩真的，因此陸續拋售，甚至藉由降價吸引買方，只求順利脫手，但以目前雙北約28萬戶列管違建戶來看，預期頂加賣壓將進一步攀升，房價將明顯下修。

▲位於新北市樹林的2層的房屋變成6層樓（圖／東森新聞資料畫面）

因應政府近期拆除違建的趨勢，老公寓房價可能因此打回原點。至於頂加瘋狂拋售，現在適不適合進場「撿便宜」也當起包租公？房產專家蔡志雄接受東森財經電話訪問表示，想入手頂加當包租公的房東一定要注意2大風險，第一即為被拆除的風險；因為即使是既存違建(台北市民國84年以前、新北市民國96年以前)，只要有消防安全疑慮，被舉報仍是即報即拆。第二個風險是，頂加產品往往標榜高投報率，不過蔡志雄提醒，報酬率不能以隔間滿租來計算，因頂加滿租機率不高，在連連爆出公安問題後，市場對頂加一定會提高戒心，別想把頂加當搖錢樹。另外蔡志雄也認為，目前房市還在持續下修階段，頂加拋售潮對老公寓身價不是加分，雙北老公寓行情短期恐較有壓力。

因應政府近期拆除違建的趨勢，老公寓房價可能因此打回原點。至於頂加瘋狂拋售，現在適不適合進場「撿便宜」也當起包租公？房產專家蔡志雄接受東森財經電話訪問表示，想入手頂加當包租公的房東一定要注意2大風險，第一即為被拆除的風險；因為即使是既存違建(台北市民國84年以前、新北市民國96年以前)，只要有消防安全疑慮，被舉報仍是即報即拆。第二個風險是，頂加產品往往標榜高投報率，不過蔡志雄提醒，報酬率不能以隔間滿租來計算，因頂加滿租機率不高，在連連爆出公安問題後，市場對頂加一定會提高戒心，別想把頂加當搖錢樹。另外蔡志雄也認為，目前房市還在持續下修階段，頂加拋售潮對老公寓身價不是加分，雙北老公寓行情短期恐較有壓力。