輝達總部效應發威！ 北投房市交易暴增3成 科技買盤湧入北士科

據台北市地政局統計，台北市今年1至5月建物買賣移轉棟數達9987棟，較去年同期9711棟成長2.8％。在整體市場逐步小幅回溫的情況下，各行政區表現明顯分化，其中萬華、北投區以年增41.9％及32.7%，晉身成長最快的交易熱區，成為上半年台北房市最受關注的兩大焦點區域。

鄉林集團董事長賴正鎰今天指出，台北市房市已由過去「蛋黃區全面領漲」轉向「題材型區域輪動」。在利率、貸款與總價壓力仍未完全解除前，市場暫時不會回到過去全面普漲格局，但具有科技產業、重大建設、都更重建等優勢區域，交易穩定成長，正是房市築底、熱區版圖重新洗牌的關鍵訊號。

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根據統計，北投區今年前5月建物買賣移轉983棟，較去年同期741棟增加242棟；萬華區則由去年同期592棟增加至840棟，增加248棟。此外，中山區年增17.6％、中正區年增13.9％、內湖區年增10.5%，也呈現穩健增溫；相對之下，信義區和南港區年減32.1%、30.3%，是買賣量縮最明顯區域。

鄉林不動產研究室分析，萬華區買氣明顯升溫，最主要是西區門戶計畫延伸效應以及都更與捷運題材持續發酵，靠近西門町、台北捷運板南線、即將通車的台北捷運萬大線周邊區域市場關注度提高，房價基期較低是台北市相對有補漲空間的區域之一；而北投過去多被視為溫泉、醫療、學區與生活機能支撐的「生活型區域」，但隨著北士科發展加速，尤其NVIDIA確定落腳北士科T17、T18基地後，市場對北投的想像已從傳統住宅區，轉向「科技產業外溢＋高資產聚落」的全新定位。

輝達執行長黃仁勳5月27日在北投士林科技園區T17、T18預定地舉辦NVIDIA台灣員工大會，他向外界公布了輝達台灣總部「星群」專案正式啟動的宣示，預計在2030年啟用。待完成建築設計、都市設計審議並送台北市政府申請建照後，就會實質申報開工，此次的員工大會活動選在未來總部基地舉行，已等同向市場釋出明確訊號：北士科從招商題材進入企業落地階段。

▼隨著輝達總部進駐北士科，市場對北投的想像已從傳統住宅區，轉向「科技產業外溢＋高資產聚落」的全新定位。（圖／鄉林不動產提供）

由於北士科核心區住宅供給有限，外溢買盤自然向石牌、奇岩、復興崗、北投等捷運沿線擴散，像是鄉林建設在復興崗的「鄉林靜岡」，在區域住宅能見度與交易熱度同步升高，帶來不錯銷售業績，僅剩個位戶數，主要客層為科技與醫護。

鄉林不動產研究室指出，未來五年內，上下游的科技產業陸續進駐後，將帶來高薪就業人口、企業主、專業經理人與長期置產需求，對周邊住宅市場形成支撐。北投具備捷運、醫療、綠地、生活機能與相對可承受總價等條件，在台北市蛋黃區房價高檔下，更容易吸引科技族群、自住換屋族與資產配置型買盤關注，成為北軸線最具成長性的房市廊帶。

這也將進一步推升科技族群往士林、北投一帶「就近購屋」的移居效應。過去不少工程師與科技主管居住在內湖、南港、汐止或新北蛋白區，主要考量通勤與總價；但隨著AI供應鏈、研發總部與外商科技辦公聚落逐漸往北士科集中。

具備捷運、生活機能、綠地環境與相對可承受總價的石牌、奇岩、復興崗、北投一帶，將成為科技新貴、高階經理人與換屋族重新評估居住版圖的首選區。換言之，北投房市的升溫已不只是「輝達概念股」式的短線題材，而是工作地點、居住距離與資產配置同步重組後，所形成的科技人口外溢效應。

▼台北市今年1~5月行政區建物買賣移轉消長。（圖／鄉林不動產提供）

（封面圖／鄉林不動產提供）