最壞時刻已過！ 長虹看房市回溫： 估Q3可望鬆綁管制

長虹建設董事長李文造表示，央行房市管制措施實施近2年，房市交易降溫，房價漲勢趨緩，政策效果逐步顯現，預計最快第3季有望鬆綁。長虹今年推出5個新案總銷約新台幣290億元，目前銷售率約8成，他對下半年房市「不悲觀」，認為最壞情況已經過去。

長虹建設今天召開股東會，由李文造主持，會中通過2025年年報及盈餘分配案，每股配發現金股利5.5元；去年營收主要認列「長虹天韻」約33億元、「松德長虹」約23億元、「忠孝詠吉」約15億元，另有營造工程收入約11億元及租賃收入約2.6億元。

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談到下半年展望，李文造說，央行2024年9月祭出第7波房市管制至今已近2年，部分蛋白區、成屋價格已有鬆動跡象，而預售市場漲勢也明顯趨緩；他認為央行希望房市降溫的政策目標已逐步達成，預期最快第3季有機會看到鬆綁情形。

談及近期股市大漲是否排擠房市資金，他表示，短期確實有部分資金轉向股市，但股市與房市本質上都是資金市場的一環，待股市漲勢趨緩後，資金仍可能回流不動產市場。

李文造表示，位於北士科的長虹ICT科技大樓已完工，因地點就在輝達斜對面不到100公尺，目前詢問度高，規劃單價約每坪98萬元。

李文造指出，目前長虹ICT規劃先以整棟出售方式銷售半年，若未能順利成交，再考慮分層銷售。他看好北士科未來產業聚落成形及科技產業鏈進駐需求，預計今年推案，依照比例計算，長虹可分回總銷120億元。

另外，位於南港的長虹虹創科技大樓總銷約140億元，已於6月1日推出；他指出，北士科與南港兩大商辦案合計總銷約260億元，較有機會在明年挹注業績。

推案規劃方面，李文造說，長虹今年預計銷售5個新案，其中1案為商辦、其餘為住宅，總銷約290億元，目前整體銷售率達約8成；而明年預計推出7個新案，包括5個住宅案及2個商辦案，分布於新莊、中和及內科西湖段、北士科新洲美段等地區；合計今年至明年推案總銷840億元。

此外，李文造說，位於北士科的新洲美廠辦案也將啟動興建，2028年完工；目前長虹手中土地庫存充足，可支應未來開發需求，未來5年可推案量近1900億元。

（封面圖／中央社）