想拿房增貸入股市！ 一票銀行全說NO 他嘆：早知買市區

今年股市投資風潮熱，有人會用房屋增貸增加投入資金。有網友表示以高雄蛋白區房屋向申請增貸，卻遭多家民營銀行及網銀婉拒，讓他感嘆：「早知多捏25%房價買市區大樓。」

該名網友在論壇PTT上以「增貸經驗」為題分享發文，表示自己持有高雄市郊重劃區住宅，今年打算利用該房增貸作為投資股票的資金，沒想到問了多家民營銀行及網銀，幾乎找不到願意承接轉增貸、或給予高成數的選擇，多數都是婉拒，勸他找原行增貸，他最後也只能回頭找原貸款銀行申請。最終核貸結果為貸款350萬元、20年期、利率2.8%，沒有寬限期，且申請時間花費近3個月。

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▼原PO表示自己想利用房屋增貸獲取資金投入股市，沒想到問了多家銀行均被婉拒，他認為是因為房屋的地段位於「蛋白區」而影響銀行增貸意願。（示意圖／取自pixabay）

這次經驗，也讓深感買房時「地段」的重要性，不只是賣房時體現，想增貸也會有影響，不禁感嘆：「如果時間能重來，當初真的該多捏25%預算，直接買市區大樓。」

此案例引起許多網友留言討論，有網友認為，增貸順利與否除了和地段有關外，也許申辦時的時機也有影響：「增貸其實隔兩個月環境差很多。你的區域條件5月送排三個月，現在送的話應該直接沒人要接了」，也有人分享自己比原PO早幾個月申辦增貸，雖然房屋的地點並不是最好，但當時申辦的情況還算順利：「我當初3月申請還蠻快的，我的房子位在雞屎區，8成/30年/寬3/2.38%/綁3，4月初拿到錢」。

▼有網友認為用房屋增貸是否順利除了地點之外，申請的時機也有關。另外還有銀行第一線行員表示，銀行評估房屋增貸時主要還是看「重新鑑價」的結果，並會參考周邊實價登錄資料（示意圖／取自Pexels）

至於房屋的地段是否真的對增貸有很大影響？有公股銀行的行員表示，銀行不會只憑「蛋黃區」或「蛋白區」這麼單一的條件決定是否核准增貸，評估增貸空間時，主要還是看房屋重新鑑價結果，鑑價時也會參考參考周邊實價登錄。即使是位於蛋白區，若能找到條件相近的成交案例，且實際成交價格確實上漲，就能產生增貸空間。不過，若該區域成交量偏低、能夠參考的案例不足，銀行比較難從實價登錄確認漲幅，態度自然會偏向保守，實際可增貸的金額就會受限。

（封面示意圖／取自pixabay）