雙北低樓交易當道！七都購屋人「越買越低」 桃園走向兩極化

全台買盤越住越低！住商機構統計內政部資料顯示，2026年第二季七都買賣住宅平均總樓層較2017年同期全面下滑，房價高漲迫使消費者向價格親民的低樓層靠攏。

雙北低樓層成主力

根據內政部資料，全台住宅買賣平均總樓層從2017年第二季的8.8樓，降至2026年同期的8.2樓。若觀察七都，平均總樓層全數下降，2026年第二季以高雄市10.2樓最高，其次為新北市與桃園市。住商機構企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近年不論重劃區或都會區都更案，建商皆積極推出高樓層住宅大樓產品，惟隨著房價高漲，消費者仍以房價為主要考量，使得房市買盤反而是越買越低。賴志昶認為，高雄市近年重劃區新案推出，加諸有半導體產業議題帶動，買盤可負擔能力大增，令區域高樓住宅銷售成績亮眼。

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總價門檻影響買盤

觀察全台各類樓層住宅成交占比，其中台北、新北市交易占比皆以4~5樓的低樓層建物為大宗。賴志昶分析，雙北房價為全台最貴，而現今買盤又以年輕族群為大宗，此類族群更加重視總價門檻，致使價格相對親民的低樓層高住宅為市場主力。另一方面，雙北就算為老公寓，如位處商圈或捷運站周邊，仍具相當機能性，因此此類產品仍有穩定買盤支撐。

桃園樓高結構兩極

桃園市5樓以下建築住宅成交占比提高之外，16樓以上建築住宅占比也由11.2%升至14.3%，為七都中唯一16樓以上占比增加的區域。另一方面，新竹縣市平均總樓層由9.91樓降至7.93樓，減少近2樓，且在交易占比中，16樓以上建築住宅占比更幾乎腰斬。

住商不動產桃竹苗區協理陸毅祺分析，桃園近年新興重劃區持續發展，高樓住宅供給逐漸增加，但舊市區仍有大量透天與低樓層高住宅，使得市場成交結構朝兩端發展。至於新竹縣市，過去受科技產業與新興建案帶動，高樓住宅買盤佔有相當比重，惟隨著區域推案型態改變，加上區域房價漲勢相對強勁，近期受限貸令衝擊，買盤追價能力有限，使得近年高樓建築住宅的成交占比相對下降。

（封面圖／住商機構 大家房屋 企劃研究室提供）