一千萬想買雙北房？ 平價社區萬華、淡水最夯

▲示意畫面，非當事畫面。（圖／pexels）

文／永慶房仲網

永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點雙北市去年1-12月平價社區交易量，其中台北市總價1500萬元內的成交物件中以萬華區的「台北晶麒」成交件數最多，新北市成交總價1000萬元內的平價社區最夯的則是淡水區的「台北灣-四季之旅」，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，情侶一起規劃未來愛巢，有助於提升雙方感情的穩定性，在預算有限的情況下，可以同時滿足居住與生活的平價屋就值得被納入考量。

北市熱門平價社區 萬華區「台北晶麒」、「京都大觀」入榜

觀察台北市去年1-12月總價1500萬元內的社區交易量，分別由萬華區的「台北晶麒」、「京都大觀」及北投區的「楓香宿」入榜前三名，謝志傑表示，萬華區發展較早，生活機能相對成熟，加上北市府致力於西區門戶計畫，台北燈節已連續兩年於西門町盛大舉辦，也讓萬華區越加富有活力，而台北晶麒與京都大觀皆在西門町商圈周圍，生活採買機能相當便捷，其中台北晶麒去年成交61件，成交總價落在860萬至1480萬元之間，物件多是1房1廳1衛的套房型產品，另外，平價社區中交易量排名第二的京都大觀的平價屋去年成交59件，成交總價介於1138萬至1477萬之間，建坪約19至24坪，主要為一房至兩房的小宅。

入榜北市平價社區交易量第三名的北投區「楓香宿」去年成交20件，成交總價落在1000萬至1350萬之間，謝志傑說明，北投區依山傍水，生活環境清幽，居住氛圍十分舒適，加上溫泉資源增添該區休閒養生的樂趣，房價在台北市中又相對平價，因此也帶動該區的購屋需求。

新北平價社區「台北灣-四季之旅」交易量奪冠

新北市去年1-11月總價1000萬元內的社區交易量，淡水區「台北灣-四季之旅」以成交199件奪得第一，成交總價落在475萬至1000萬之間，謝志傑表示，淡水是新北市去年行政區中的交易王，主要來自淡海新市鎮交屋所致，而淡海輕軌綠山線預期將在今年底完工通車，可望帶動區域發展，因此也吸引消費者進場購屋。

新莊區熱門平價社區排名第二的「鴻邦世界花園」位在新莊區天祥街上，去年成交78件，成交總價為620萬至997萬之間，謝志傑表示，鴻邦世界花園近家樂福、好市多等大型購物中心及鴻金寶商圈，捷運近丹鳳站及泰山貴和站，交通及採買機能都十分方便。

平價社區第三名是汐止區「超級花園」，去年成交66件，成交總價475萬至980萬之間，謝志傑說明，超級花園坐落在樟樹灣生活圈，向北一河之隔是社后商圈，向西一橋之隔即達北市南港區，而北市府繼西區門戶計畫後，近期積極投入東區門戶計畫，加速南港發展，加上未來基隆輕軌完工後將新設樟樹灣站，可望使樟樹灣生活圈與南港區緊密串連，擴大生活圈。

最後謝志傑提醒，購買平價屋時不妨以交易熱門的社區作為參考指標，在周邊尋找相仿的建案或社區，選擇生活及交通機能較成熟的區位，若欲選購重劃區則需進一步觀察其未來發展及價格是否合乎期待，並多利用房仲網提供的資訊，挑選最適合自己與家人的好屋。



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