比東區精品店還賺？西門町這店面年租金逾千萬 竟是賣雞排

▲台北市西門町峨嵋街一樓店面，每坪1.96萬元，創下西門商圈實價以來租金第二高。（圖／取自交通部觀光局）

根據最新實價登錄顯示，台北市西門町峨嵋街一樓42坪店面，每坪1.96萬元，為去年台北市第二高價店面租賃案，也創下西門商圈實價以來租金第二高。而相對於東區忠孝東路四段日前有臨路店面租金跌破萬元，可見台北商圈目前呈現「西強東弱」的情形日益明顯。

▲業者指出，該店面目前分割為二間，包含目前正在營業中的豪大雞排，與一間正在裝修中的較小店面。（圖／取自大眾點評網站）

這間位於西門町峨嵋街肯德基樓下的店面，不僅是「三角窗」型的店面，所處位置更是明顯。若以店面月租金84萬元出租，換算每坪租金每坪約1.96萬元，為歷年來西門商圈實價登錄店面租金，僅次於成都路每坪約2萬元的第二高單價。據實價登錄顯示，該店面前兩年租金84萬元，三年後調漲5%至88.2萬元，換算成一年的租金費用就超過一千萬元。業者指出，該店面目前分割為二間，包含目前正在營業中的豪大雞排，與一間正在裝修中的較小店面。

若於東區相比，西門町商圈店面租賃沒有經過房仲業者的成交比例較高，目前不少未實價揭露的租金單價都突破每坪2萬元至2.5萬元，包括漢中街及峨眉街等行人徒步區小型店面租金單價都在每坪2萬元以上，也有許多店面出租都是將店面分割後出租、二房東再轉租，甚至位置好的一根柱子就能租10萬元以上，等於將店面能創造租金收益創造出極大值，而西門町眾多的人潮與消費力，也使得店面租金高漲與店家前仆後繼的進入投資。

▲這間位於西門町峨嵋街肯德基樓下的店面，不僅是「三角窗」型的店面，所處位置更是明顯。（圖／取自Google Map）

另外，同樣屬於台北二大商圈之一的東區忠孝東路四段商圈，去年12月則有臨路店面租金單價跌破萬元，運動服飾Champion以月租金100萬元租下忠孝東路原空置八個月的「獨身貴族」店面，是去年東區店面最高總價的租賃案，然而租金單價僅每坪9,073元。

根據實價登錄的統計顯示，忠孝東路四段臨路店面在2016年時有六件租賃成交，租金單價全數在1萬元以上，最高為每坪2.6萬元。不過去年的四件成交租賃案中，已有二筆不及萬元。顯示東區商圈在近年空置率仍高下，房東們多以短租特賣會或讓利降價，減少店面的空置期。