購屋族準備進場？雙北房市賣壓下降 這些地方賣家不拋售了

▲根據房屋比價平台最新統計資料顯示，雙北房市賣壓均下降。（圖／鉅亨網）

房市逐漸回春！根據房屋比價平台最新統計資料顯示，雙北房市賣壓均下降，尤其以新北市最明顯，15大行政區待售住宅相較去年全數減少，其中以淡水、新莊區減幅最多。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，雖然房市交易量仍在低檔，餘屋銷售數量有限，但由於買氣持續回升，屋主已經不再像之前那般恐慌、擔心套牢急於出售，從數據來看，房地合一稅引爆的拋售潮已告一段落。

▲今年3月雙北市各行政區待售住宅數量，和去年同月比較，台北市減少568件，減幅2.4%；新北市從約4.5萬件，降為4.1萬件，減少約4100件，減幅約9%。（圖／鉅亨網）

據屋比統計數據，今年3月雙北市各行政區待售住宅數量，和去年同月比較，台北市減少568件，減幅2.4%；新北市從約4.5萬件，降為4.1萬件，減少約4100件，減幅約9%。而待售屋最明顯減少的則是淡水，去年3月網路待售物件共5500餘戶，今年3月已降至4800多戶，減少600餘戶，減幅達11.8%。其次為新莊區，相較去年減少529戶，減幅也達11.8%。

陳傑鳴指出，淡水區和新莊區是先前建商破盤戰的兩大熱門區域，新莊副都心從五字頭一路殺到三字頭，淡海新市鎮建案更是降到一字頭。由於建商相互激戰，讓有意售屋的中古屋主皮皮剉，擔心遭到套牢，紛紛加快出售腳步，待售量因此突然暴增。不過，陳傑鳴也提到，這兩區目前交易量雖然仍在相對低點，但由於不再是一灘死水，再加上去年以來房市復甦消息不斷，屋主不再急於出售，不少物件甚至下架停售，待售量因此明顯減少。

此外，以新北市而言，網路待售量減少較多的區域還有板橋、三重、汐止，新店等地區，待售量多減少至三、四百件，減幅都在一成以上。以台北市而言，則是中山區待售量年減7%最多，房價相對較低的萬華、文山、北投也有5%至6%的減幅。

▲陳傑鳴分析，價格仍是目前購屋者在意的關鍵。（圖／鉅亨網）

陳傑鳴表示，自北市房價下修後，不少外移的買盤重返北市，中山、萬華、文山、北投等區因產品多元、價格平價，銷售速度加快，賣壓因此獲得緩解。

不過，雖然大台北整體的房市賣壓正在下降，但台北市中心大安、信義、松山與中正等區，由於房價仍高，許多物件賣了一、二年仍賣不掉，賣壓仍居高檔，甚至持續攀升。陳傑鳴也分析，價格仍是目前購屋者在意的關鍵，屋主若因房市銷售速度加快，開始大幅調升售價，恐將造成未來乏人問津。