公辦都更首例！斯文里三期5月開拆 120弱勢租戶安置難

▲斯文里三期公辦都更將於5月開拆。（圖／翻攝自斯文里三期公辦都市更新臉書）

台北市積極推動公辦都更，編列20多億元預算，要改造超過50年歷史的台北市大同區蘭州斯文里三期整宅，預計5月拆除動工，歷時3年時間興建2棟地上13層，地下3層的建物，這是全國第一個由政府主導執行的公辦都更案。北市府對持有戶提出相當優渥的補償，包括租金補貼、轉介中繼宅等，獲得95％以上住戶同意。

台北市大同區斯文里整宅共分四區，是以昌吉街、重慶北路三段、承德路三段為界的蘭州國宅及斯文里一、二、三期住宅，屋齡逾50年，除了破敗老舊之外，違建狀況嚴重，扁、馬、郝三任市長都有意都更，但因住戶產權複雜，加上位於松機航高限制區域，增額容積有限，導致建商意願低落，柯文哲上任才終於進行「公辦都更」，預計花3年時間，興建2棟地上13層、地下3層的大樓。 

柯文哲曾說過，「不要幻想1坪換1坪，加車位外加興建期間的幫助，然後一毛錢都不用出，世間哪有這麼好的事。」然而北市府這次的確提供斯文里最優渥的條件，包括現在權狀1坪，換未來室內坪數1坪；施工3年期間每月領6800至1萬元租金補助，未來增購室內空間每坪65萬元。

斯文里3期整共260戶中約有120戶為租戶，依法不得參與都更，不能領拆遷補償費、安置費。都發局表示，目前約60戶弱勢租戶向市府申請媒合房屋；其中27戶已搬遷、安置好、20幾戶已媒合房屋待簽約，剩餘10戶因可負擔月租為5000元以下，同時又堅持須住在大同區，安置難度較高。

都發局表示，公宅及包租代管數量有限，無法滿足所有人，目前有考慮修改公宅出租辦法，讓安置戶可以分租公宅；而副市長鄧家基也請大同區里長打聽里內是否有閒置房屋可釋出安置。另外，市府也在評估是否能安置到尚未啟動公辦都更的斯文里1期、2期整宅及蘭州國宅。

政大地政學系教授張金鶚表示，公辦都更案件的土地超過一半是政府的，由於民間業者不受信任，力求公正、公開、透明的作業時，民眾更信任政府，因此改由政府主導。台北市大同區斯文里3期整宅都更案，就是由台北市政府首次擔任實施者的公辦都更案，也是全國第一個由政府跳下來做的公辦都更案。張金鶚認為，民辦都更能透過協商，讓每位住戶獲得最大利益，但公辦都更只能照著政府規矩走。

▲斯文里居民進行點交。（圖／翻攝自斯文里三期公辦都市更新臉書）