住宅區不能有蛇？桃園青埔「眼鏡蛇出沒」嚇壞置產戶

▲青塘園生態公園位於桃園高鐵站附近。（圖／取自桃園觀光導覽網）

桃園青埔特區因航空城計畫，鄰近高鐵、機捷，交通十分方便，綠地面積又廣，近來成為不少民眾移居熱區。不過，最近卻傳出位於桃園高鐵站附近最大的生態公園「青塘園」有蛇出沒，嚇壞不少住戶。

根據《好房網News》報導，本（4）月初有民眾反應在公園內看到蛇，而且推敲是眼鏡蛇；近期又有散步民眾發現有蛇「而且是尖頭的」，讓當地民眾很是驚訝。不過卻有網友認為住戶過於大驚小怪，因為「桃園本來就是鄉下」，田野區本來有蛇就是正常的，趕緊找消防隊或里長處理就可以。也有人說，只有來自天龍國的移居客才認為住宅區不能有蛇，「沒有認清桃園是哪，真的該吃藥了。」

不過這也不是青塘園第一次出現野蛇，前（2016）年就有民眾說，他和女兒去散步時看到台灣六大毒蛇之一「雨傘節」，要大家多注意。不少人也分享了自己碰到蛇的經驗，有網友則表示，「這世界不是人類的，蛇也要出來散散步」，「蛇先來我們後到，應該要懂得與生物共處。」

▲有民眾反應在青塘園看到雨傘節。（圖／擷自航空城青埔人）

近年台北建商頻至桃園青埔購地推案，不少台北客選會選擇移居到桃園青埔做退休居住或首購族通勤上班。而青塘園就附近包含了太子建設、新潤機構、聯上開發等不少住宅大樓，經過規劃之後成為民眾的休閒好去處。

目前大青埔地區涵蓋中壢區芝芭里、青埔里、洽溪里與大園區橫峰里，根據桃園民政局資料統計，今年3月的人口數共2萬5357人，與2017年底的2萬4763人、2016年底的2萬1871人相比，人數每年都呈固定成長。

▲青塘園。（圖／取自桃園觀光導覽網）

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高房價、高空屋率已困擾台灣房產市場多年，房子難賣，但為求地區開發，新房、新建案則如雨後春筍，導致台灣空屋問題十分嚴重，內政部營建署報告更指出，全國空屋比例近十年來皆占一成以上，而哪裡又是空屋率最高的地區？

根據營建署最新統計報告顯示，全台15個都市計劃區、重劃區中的，低度使用電住宅數占該區域的住宅總數比例，前三名分別為桃園市「青埔特區」44.7%、皆位於新北市「新莊副都心」32.3%與「新莊頭前重劃區」24.2%，另空屋率也超過兩成緊追在後的則是新北市「淡水新市鎮」23.6%。若以宅數來看，前三名都位在新北市，依序是「林口新市鎮」6741間、「淡水都市計畫區」6227間以及「淡海新市鎮」4750間。

▲（圖／取自航空城青埔人臉書）

而在這些重劃區、計畫區中，雖然點燈率低，但建商不怕，近年來開發案不斷；購屋族則是感受到房價壓力加上這些新興地區尚未發展完善機能，缺少吸引力，導致供過於求，賣不及蓋。直至2016年Q4為止，新建餘屋或待售住宅比率最高為「台中市第七期市地重劃區」26.9%，接著是「高雄市凹子底農業區」25.7%，同樣超過兩成的還有「青埔特區」22.5%以及「高雄市美術館區」20.3%。若以宅數來看，近5年餘屋數量最高者為「淡海新市鎮」1903間，「青埔特區」也有1411間的高數量。

另外，將六都做比較後，2016年桃園市則為低度使用電住宅比例最高城市，為11.44%，比全國平均高1.22個百分點，台北市則最低，為6.82%。而資料比對後發現，不管是點燈率還是餘屋比例，桃園青埔特區人氣仍低，已成為當中賣壓最沉重的區域。