樓梯間DIY「加底座」多出一坪放櫃子！房客傻眼：還有空間逃生？

▲有網友表示，「朋友去看房子，打算要租房，結果看到這景象他不敢租了。」（圖／翻攝自【爆料公社】）

樓梯間放鞋子、雜物，幾乎是一般舊大樓常見的現象，利用這些公共空間其實已違背《公寓大廈管理條例》。尤其若占用公共空間不讓他人使用、或堵塞消防動線、造成別人跌傷，甚至會觸犯《刑法》。 有網友昨日（21日）在臉書「爆料公社」PO文表示，「朋友去看房子，打算要租房，結果看到這景象他不敢租了，他說他們那棟社區幾乎家家戶戶都把走廊跟樓梯當自家用，這樣如果發生緊急逃難事件真不知道會跌傷多少人。」

網友看到圖片驚呆，紛紛留言「那量身訂做的櫃底有嚇到我了，這不是暫放，而是明目張膽的佔放」、「現在是大家都做我也做，卻不管該不該做」、「明天在一樓跟二樓中間裝個鐵門，只有自己有鑰匙」、「說不定消防栓打開也是鞋櫃勒」、「不怕一萬，只怕萬一」、「誇張，樓梯是公共設施公用的」、「看照片原以為只是暫放，但是看到那樓梯的底座，這根本就是將樓梯間當自己家的慣犯」。

站在一般居民的立場，對動線影響微小的動作，通常是睜一隻眼閉一隻眼，站在管委會的角度則不然。若管委會平時連告知、要求改善等基本的管理責任都沒盡到，萬一真的出事，不只犯戶要負責，管委會也須負連帶刑責。 較有效的標準做法，都是先拍照、並公告，讓住戶限期內改善，對未改善的戶別，再將其雜物移到公告處存放，「要注意的是，管委會沒有權力將物品直接丟棄，對於屢犯不改的戶別，原則上也只能請都發局來處理。」

《公寓大廈管理條例》只認定住戶共同推舉出的管理人、或管委會，才有權力處理公共空間的事物，對政府單位來說，也是唯一的社區代表人，因此社區有管委會很重要。也就是說，沒有管委會的舊公寓、舊大樓，住戶間對於公共空間使用的糾紛，較不易被政府機關管轄處理。

▲把衣櫃移到樓梯間，還加上底座，根本是當自己家在用。（圖／翻攝自【爆料公社】）

▲全台最惡名昭彰的房東「張淑晶」租辦公室卻打掉整面牆隔成套房。（圖／東森新聞資料畫面）

全台最惡名昭彰的房東「張淑晶」又惹議！張淑晶和合夥人黃鐸在2014年7月，一同向范女承租新北市中和區一戶3層樓老舊公寓10年，剛開始兩人宣稱要做辦公室使用，但事後范女發現黃鐸竟將公寓內的多處牆面拆除，改成套房、雅房對外出租，憤而提告討屋；范女勝訴後再打官司請求簽約的黃鐸支付房屋恢復原狀所需費用。新北地院根據台北市建築師公會等出具鑑定報告，判黃鐸須給付223萬餘元。

房東范女指出，黃鐸、張淑晶2014年7月要求承租該中和區連城路的3層樓房屋，時間長達10年，表示要作為辦公室、倉庫及員工宿舍使用，最後由黃鐸出面簽約，當時她考量該屋老舊，同意前7個月租金打折，且讓黃男可自行裝修、局部裝潢，但不能損害建物結構安全。

 
未料被告黃鐸卻將1樓廚房1至3樓的衛浴設備及3樓靠近陽台的外牆拆除，另在陽台女兒牆上築牆，再將房屋改裝成多間套房、雅房對外出租，後遭新北市府認定屬違建，拆除3樓外牆，造成3樓無法遮風蔽雨；范女為此在新北地院提告要求黃鐸返還房屋，獲判勝訴確定，再提告請求黃鐸支付房屋恢復原狀費用233萬餘元。

法官審理認為，這間房屋原本就是違建，不是因裝修造成，而黃鐸是簽約人，加上他自己也坦承有裝修，應回復原狀，但黃鐸、張淑晶拒絕讓法院等人進入，鑑定機關只能依據建築圖、格局圖、測量圖，及建築師觀察外觀進行判定，最後鑑定認為回復原狀須花費233萬餘元，由黃鐸負擔。