買在高點也沒差！「日本客加持」林森北店面4年脫手賺800萬

▲林森北路107巷內，一家燒烤店面4年脫手賺800萬。（圖／翻攝自Google Map）

雖然台灣房市轉冷、置產族觀望，但有穩定收益的商圈店面因人潮不斷、行情看漲，仍是置產族首選目標。其中又以中山區商圈因為有穩定觀光客源，尤其是林森北路周邊特殊業種群聚，又有大量日本觀光客，消費力強，讓店面租金投資報酬率穩定，才能在房市寒冬下，成交單價穩定上揚。

據實價資訊顯示，林森北路一家燒烤店面，2014年以3100萬入手，今年以3968萬賣掉，短短4年獲利868萬元。專家指出，因為林森北商圈有日本客加持，相較其他大陸客居多的商圈來說保值性比較高。民眾則認為，「條通這裡的生意都滿好的，然後店面也是很稀有在賣，所以可能就是價位會比較高一些」、「黃金店面，所以他不會降價很多人搶著要。」

另外一家酒吧也有相同狀況，屋主一樣也在2014年買在2466萬，今年2900萬賣出，4年賺了434萬元。這兩筆交易都是當相對低點入手，所以轉手後跟著獲利。專家認為，林森北路商圈夜生活興盛，很多人喜歡買中小型店面，尤其在六七條通平均單價140到150萬，只要每月單坪租金有2000元，投報率2%不成問題。

▲林森北路119巷內的酒吧，4年脫手也賺400萬。（圖／翻攝自Google Map）

綜合媒體報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「林森商圈相較其他地方，他在日本遊客上面還是一個旅遊的重點，而且他們在地的商圈店面釋出性其實不高。」因為日本觀光客支撐了周邊房價，今年初甚至出現單價破300萬的成交紀錄，當地店面實力不容小覷。

▲師大商圈昔日風光不再，如今甚至傳出有房東主動降租，希望租客能夠留下的情形發生。（圖／翻攝自Google地圖）

台北市師大商圈曾是民眾逛街、吃東西的好去處，但隨著履遭檢舉，且土地使用分區限制行業別，許多行業根本無法營業登記，成為壓垮店面價值的最後一根稻草，過去漲過頭的店租紛紛打回原形，空租狀況嚴重，如今甚至傳出有房東主動降租，希望租客能夠留下的情形發生。

師大商圈原本商家高達700多家，但從2012年區域居民開始抗議夜市噪音、油煙問題，幾番協調下商家開始搬離，人潮驟減，不少攤販轉型為店面或異國美食等，盼商圈復甦。

▲師大商圈原本商家高達700多家，如今人潮驟減。（圖／東森新聞資料畫面）

好房網報導，師大商圈曾是投資客追捧標的，尤其是2010年房價和租金飆到歷史天價。但如今局勢反轉，一家開在泰順街附近的美髮店老闆就透露，該店面距離租約到期還有一段時間，房東卻主動提出願意降租，只希望店家能留下來續租。美髮店老闆也說，師大商圈沒有人潮，現在店裡都是接待預約客或是透過介紹來的新客，而且這些年賣吃的店家少了很多，吃東西都不太方便。

▲師大商圈昔日風光不再。（圖／東森新聞資料畫面）

房仲業者表示，師大商圈已經變回學區型商圈，除了師大路第一排店面還有支撐力，巷弄內的店面許多都不易出租，這些年少了餐飲、服飾店，反而進駐不少美髮、美甲店。從另一個角度來看，雖然店面價值下滑，但對當地的住戶而言，生活品質更好。