殺到見骨!房貸利率下殺1.56% 銀行同業哀號
(2018/05/22 17:41)房貸族福音!市場最低「1.5」字頭 這幾種職業有望
▲近來有銀行打出「1.5」字頭的低利率來競爭房貸業務,引來同業大喊吃不消。(圖/東森新聞資料畫面)
房市買氣回溫,房貸殺價競爭風潮再起!據了解,近來有銀行打出「1.5」字頭的低利率來競爭房貸業務,引來同業大喊吃不消。不過,民眾該怎麼做才能拿到最優惠的房貸利率?銀行主管透露,只要具備公教、專業人士或醫護人員等身分,或者是房屋位於台北市、新北市精華地段,就有機會申請到市面上最低的「1.5」字頭房貸利率。
目前市場上,房貸利率最低水準仍為政策性貸款「青年安心成家」,雖然前兩年利率僅1.44%,為目前唯一低於1.5%的房貸利率,但從第三年起,利率就跳漲至1.74%。不過,近期卻有銀行推出「指數型」的房貸專案,直接開出1.56%起跳,震撼同業。
▲目前市場上,房貸利率最低水準仍為政策性貸款「青年安心成家」,雖然前兩年利率僅1.44%,為目前唯一低於1.5%的房貸利率,但從第三年起,利率就跳漲至1.74%。(圖/鉅亨網)
以現行「指數型」房貸的計算方式,是按照定儲利率指數浮動,以指標利率做為標準,而多數銀行的指標利率是以大型行庫定存利率的平均值為依據,再加上固定碼數成為房貸利率,因此定存利率如果往上調或往下降,房貸的指標利率也就會跟著浮動,等於由市場行情決定利率。
另外,銀行主管也指出,目前房貸利率最低水準,就是公股行庫辦理的「青年安心成家」,前兩年利率1.44%,此為房貸利率的「地板價」。但如果不是首購族,或是不符合青年安心成家方案資格者,最低利率需自「1.5」字頭起跳。近期包括:渣打銀行、上海商銀、第一銀行等,都瞄準優質客戶、社會精英或公教人員,推出低於1.6%的房貸利率專案。
▲上海商銀也推出的指數型房貸,利率自1.56%起跳。(圖/鉅亨網)
上海商銀推出的指數型房貸,利率也是自1.56%起跳,若為中央及地方各機關、公立學校或公營事業編制內員工,購屋貸款利率同樣為1.56%起跳。另外,第一銀行也針對公教人員的自用住宅房貸,推出最低1.56%的專案,若為通過國家考試的專業人士,如醫師、 律師、會計師、建築師,或者任職醫學中心、區域醫院以上規模的醫院,滿六個月的正式員工,自用住宅房貸利率最低1.59%。
至於,國泰世華銀行則是針對「五師」:醫師、律師、會計師、建築師、精算師,及公教人員與既有優質客戶,祭出最低1.59%的房貸利率專案。
▲當購屋族在比較各家房貸專案時,除了可留意利率以外,也要問清楚徵信、帳管等隱藏費用。(圖/鉅亨網)
不過,對此銀行主管也提醒,「不能只看前兩年的優惠利率,有些銀行推出的房貸專案,根本不輸青年安心成家方案,平均利率多半介於1.6%至1.7%,至於哪個比較划算,需要仔細比較才知道」。當購屋族在比較各家房貸專案時,除了可留意利率以外,也要問清楚徵信、帳管等隱藏費用,以及未來轉貸時的相關規定,才能輕鬆買屋更省息。
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