北海岸「萬年流當」渡假村 法拍底價8億變2億 打32折仍無人問

▲喜凱亞渡假村流入法拍市場，至今已10年仍未售出。（圖／取自Google Map）

位於新北市萬里區的「喜凱亞渡假村」，由於建商周轉不靈，自2008年被端上法拍市場，一共有217戶要被合併法拍，至今滿10年仍未賣出，甚至還被外界喻為「神才賣得掉的房子」。而最新一次的法拍預定於下月4日，不過底價從原先的8億5300萬元，調整到2億7237萬元，也讓當地房仲感嘆：「現在一戶總價，等於當年每坪價格」。

而「喜凱亞渡假村」最新一次的法拍將於下個月初進行，不過底價從原先的8億5300萬元，調整到2億7237萬元，也讓身價大打折扣。而「喜凱亞渡假村」原名「Sea Gaia」，自1997年開始銷售，當時宣傳廣告主打有無敵海景，數十項休閒設施，社區內還包含2個俱樂部。就連當初20多年前，北市內湖區平均價格約25到35萬之間，但當時的「Sea Gaia」一坪就要價約22到24萬，高於區域平均價格甚多。

▲儘管當時建商找來庾澄慶拍攝形象廣告，喜凱亞渡假村仍未獲得市場青睞。（圖／取自Google Map）

而後建商將「Sea Gaia」改名成「喜凱亞渡假村」重新推出，當初以成屋方式銷售，還找來音樂才子哈林庾澄慶拍攝形象廣告。然而因為交通不便、缺乏生活機能，加上定價策略錯誤，僅有的山海合一美景的景觀優勢無法吸引客戶，建商資金無法周轉，只好走上法拍之路。

除了建商的策略失當外，當地其他業者也透露，「喜凱亞渡假村」仍有住戶，但因管委會出問題，加上許多住戶欠繳管理費，也是造成大量戶數被法拍的原因。

▲喜凱亞渡假村將於7月4日重新拍賣，底價也從8億多元降至2億多元。（圖／取自Google Map）

從2008年起，「喜凱亞渡假村」被端上法拍市場，最早的拍賣價格是8億5300萬元，不過因為價格龐大，戶數眾多，至今沒人敢接手，因此流標到現在。另外，預計下個月4日又將重新拍賣，底價是2億7237萬元，共有217戶，並包含公設，雖然其中有健身房、水療室、游泳池等，但大多已經荒廢無法運作。

對此，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示：「買方當然要評估它未來的發展性，如果它沒有一些建設計畫，比如像說軌道經濟，或者是鄰近有一些商業開發案，可能就不太有買方願意接手。」

雖然從8億多元降到2億多元，但不少業者仍認為合併2百多戶一起拍，風險太高，「多大咖的投資客都不敢買」。該社區共約500戶，如今超過200戶被法拍，看似「跳樓大拍賣」的包裹出售，就看7月初的法拍會上能不能受到市場的青睞。

文\台灣房屋智庫

林口「國家首席」是林口區知名豪宅，不過近年命運乖舛，不僅多戶賠售，３樓一戶遭法拍，148坪，去年第一次底價為4300萬，一路流標，５月８日第四次法拍，底價降至2203萬，拆算車位後單價約14萬，若以底價拍出，將會成為國家首席最低成交價，而比照實價資料，當初買價為4650萬，目前身價已經打了對折。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，國家首席流入法拍的案例不只一次，去年二月也有21樓戶，97.3坪，底標為1812萬，最後興富發以2106萬買下，單價守在21.64萬；而今年一月20樓戶137.7坪，一自然人以2483萬標下，單價跌破二字頭，僅剩18萬。

台灣房屋林口A9捷運旗艦加盟店店東周起帆表示，國家一號院因為戶數多，景觀差異大，市場價格差也大，不過兩案共享三千多坪造景，公設氣派完善，此次交易的法拍屋為低樓層，較無視野優勢，因此多次流標，四拍價格已低，或許能吸引一些想要低價入手氣派大坪數的自住客戶進場。

國家首席賠售風 最高賠8百萬

國家首席今年一月九樓戶也有交易，售出總價2258萬，但該戶2014年的取得價格2580萬，賠售了322萬；17樓戶2014年3500萬買入，去年12月2700萬售出，賠售800萬，堪稱國家首席最慘賠案例！

張旭嵐表示，國家首席的賠售風從去年最明顯，平均賠售100~500萬不等，主要因為該社區戶數多，坪數又大，遇上房市轉向，高總價大坪數產品去化慢，當初入場的投資客過了房貸寬限期後，付不出貸款，與其被銀行查封法拍，乾脆賠售了事。

「國家首席」，屬林口區大坪數豪宅，整個基地超過7千坪，位於文化三路和中華一路口為「國家一號院」，文化二路和中華路口的則為「世界首席」，預售開價30~38萬，2014年6月完工，７月交屋，實價登錄揭露2017年交屋價格在22~29萬間不等。

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