天母豪宅行情慘!「第8拍」打6折賣出 全因這一點
(2018/05/24 15:50)北海岸「萬年流當」渡假村 法拍底價8億變2億 打32折仍無人問
▲喜凱亞渡假村流入法拍市場,至今已10年仍未售出。(圖/取自Google Map)
位於新北市萬里區的「喜凱亞渡假村」,由於建商周轉不靈,自2008年被端上法拍市場,一共有217戶要被合併法拍,至今滿10年仍未賣出,甚至還被外界喻為「神才賣得掉的房子」。而最新一次的法拍預定於下月4日,不過底價從原先的8億5300萬元,調整到2億7237萬元,也讓當地房仲感嘆:「現在一戶總價,等於當年每坪價格」。
而「喜凱亞渡假村」最新一次的法拍將於下個月初進行,不過底價從原先的8億5300萬元,調整到2億7237萬元,也讓身價大打折扣。而「喜凱亞渡假村」原名「Sea Gaia」,自1997年開始銷售,當時宣傳廣告主打有無敵海景,數十項休閒設施,社區內還包含2個俱樂部。就連當初20多年前,北市內湖區平均價格約25到35萬之間,但當時的「Sea Gaia」一坪就要價約22到24萬,高於區域平均價格甚多。
▲儘管當時建商找來庾澄慶拍攝形象廣告,喜凱亞渡假村仍未獲得市場青睞。(圖/取自Google Map)
而後建商將「Sea Gaia」改名成「喜凱亞渡假村」重新推出,當初以成屋方式銷售,還找來音樂才子哈林庾澄慶拍攝形象廣告。然而因為交通不便、缺乏生活機能,加上定價策略錯誤,僅有的山海合一美景的景觀優勢無法吸引客戶,建商資金無法周轉,只好走上法拍之路。
除了建商的策略失當外,當地其他業者也透露,「喜凱亞渡假村」仍有住戶,但因管委會出問題,加上許多住戶欠繳管理費,也是造成大量戶數被法拍的原因。
▲喜凱亞渡假村將於7月4日重新拍賣,底價也從8億多元降至2億多元。(圖/取自Google Map)
從2008年起,「喜凱亞渡假村」被端上法拍市場,最早的拍賣價格是8億5300萬元,不過因為價格龐大,戶數眾多,至今沒人敢接手,因此流標到現在。另外,預計下個月4日又將重新拍賣,底價是2億7237萬元,共有217戶,並包含公設,雖然其中有健身房、水療室、游泳池等,但大多已經荒廢無法運作。
對此,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示:「買方當然要評估它未來的發展性,如果它沒有一些建設計畫,比如像說軌道經濟,或者是鄰近有一些商業開發案,可能就不太有買方願意接手。」
雖然從8億多元降到2億多元,但不少業者仍認為合併2百多戶一起拍,風險太高,「多大咖的投資客都不敢買」。該社區共約500戶,如今超過200戶被法拍,看似「跳樓大拍賣」的包裹出售,就看7月初的法拍會上能不能受到市場的青睞。
文\台灣房屋智庫
林口「國家首席」是林口區知名豪宅,不過近年命運乖舛,不僅多戶賠售,3樓一戶遭法拍,148坪,去年第一次底價為4300萬,一路流標,5月8日第四次法拍,底價降至2203萬,拆算車位後單價約14萬,若以底價拍出,將會成為國家首席最低成交價,而比照實價資料,當初買價為4650萬,目前身價已經打了對折。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,國家首席流入法拍的案例不只一次,去年二月也有21樓戶,97.3坪,底標為1812萬,最後興富發以2106萬買下,單價守在21.64萬;而今年一月20樓戶137.7坪,一自然人以2483萬標下,單價跌破二字頭,僅剩18萬。
台灣房屋林口A9捷運旗艦加盟店店東周起帆表示,國家一號院因為戶數多,景觀差異大,市場價格差也大,不過兩案共享三千多坪造景,公設氣派完善,此次交易的法拍屋為低樓層,較無視野優勢,因此多次流標,四拍價格已低,或許能吸引一些想要低價入手氣派大坪數的自住客戶進場。
國家首席賠售風 最高賠8百萬
國家首席今年一月九樓戶也有交易,售出總價2258萬,但該戶2014年的取得價格2580萬,賠售了322萬;17樓戶2014年3500萬買入,去年12月2700萬售出,賠售800萬,堪稱國家首席最慘賠案例!
張旭嵐表示,國家首席的賠售風從去年最明顯,平均賠售100~500萬不等,主要因為該社區戶數多,坪數又大,遇上房市轉向,高總價大坪數產品去化慢,當初入場的投資客過了房貸寬限期後,付不出貸款,與其被銀行查封法拍,乾脆賠售了事。
「國家首席」,屬林口區大坪數豪宅,整個基地超過7千坪,位於文化三路和中華一路口為「國家一號院」,文化二路和中華路口的則為「世界首席」,預售開價30~38萬,2014年6月完工,7月交屋,實價登錄揭露2017年交屋價格在22~29萬間不等。
全文獲授權切勿任意轉載
【往下看更多】
►房市交易腰斬災情頻傳 仲介嘆:帶看只剩「這類人」
►便宜200萬「秒買景觀房」! 3年後他後悔:不敢開窗、陽台還加3道鎖
►繼承過世尪透天厝 三姑逼簽4協議 網見內容傻眼:真的很敢
【熱門排行榜】
►賀!三商炸雞正式更名「這商品」 限時買1送1
►川普若大獲全勝 花旗勸「高割離席」:反彈就是賣
►晶片不是台積電賣的! 經長曝防堵解方:要求客戶具結