國宅成「高CP值」購屋首選？ 入手門檻低卻當心2大缺點

▲內湖的基河國宅被視為是「高CP值」國宅的熱門選項之一。（圖／取自Google Map）

在薪資追不上房價的時代下，年輕人買房真的只能不停讓步、選擇蛋白或蛋殼區嗎？其實買房也可以不委屈！若是屬於能力有限的首購族，想在北市買3房加車位的房子，不妨選擇先買國宅再換屋的購屋策略。根據北市地政局的實價資訊統計，計算出北市10大熱門交易社區，竟發現有不少比率是選擇總價1500萬至2000萬間的國宅，其中包括：內湖的基河國宅、南港國宅甚至是內湖的東湖國宅等都是熱門選項。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，台北市因為土地取得不易，加上房價水準高漲，開發商若規劃標準3房加上車位的住宅，總價動輒都會超過2500萬元以上。因此，台北市的國宅就成為購屋族眼中「高CP值」的3房住宅產品，而這類型的產品通常屬於上千戶的大社區，雖然住宅公設比較高，但主要是因為車位登記在公設之中，並且多數住戶都可以抽到車位使用，不僅總價可落在1500至2000萬元的區間之中，3房產品也以國宅交易量最大。

▲內湖的基河國宅平均成交單價每坪約45.2萬元。（圖／取自Google Map）

根據北市地政局統計資料顯示，全市交易總價落在1500至2000萬元的10大熱門交易社區，其中3房產品最熱門的就是內湖的基河國宅，平均成交單價每坪約45.2萬元。對此，曾敬德經理也表示，內湖的基河國宅位置靠近內科園區與南京東路商圈，除了擁有許多內科園區的客層以外，也有台北市區的首購族到此購屋，並且若和對面5期重劃區的大坪數產品相比，該區的房價顯得更加平易近人。

至於，在3房產品中交易排名第2名的南港花園社區，位置則靠近台北市的信義區，屬於單純的住宅環境，多是在東區或信義區上班的民眾到此購屋，社區的平均單價每坪約為42.6萬元。

▲位置靠近北市信義區的南港花園社區，也成為民眾的熱門選項之一。（圖／取自Google Map）

然而，國宅看似屬於「高CP值」的購屋選項，卻也存在著許多缺點，由於國宅是政府以公有地和納稅人的錢做為資本、當建商，因此國宅通常以「社區」的方式興建，樓層高、住戶多，但因其不以營利為目的，土地取得成本又低，因此售價也較一般市場價格低很多，導致國宅通常有兩大缺點，一是建材結構設計不佳、二是鄰居的組成較為複雜。

國宅的設計通常由政府主持、評選合格建築師比圖產生，然而比完圖還需要比價，然而我國因多採低價得標，所以建商低價標到案子，會反過去請建築師改圖，拗久了最後可能就會被改成「四不像」，導致可看見新聞上報導的各種建築怪象。更何況，價錢也會影響到品質，許多不肖建商以標到案子為目的，興建時卻偷工減料並收買驗收人，品質不良的後續影響也包括：房屋易漏水壁癌、排水糞管易堵塞、水泥比例不對易起砂、磁磚易熱漲泠縮崩壞、配電未來性不足等問題。

另一缺點，因為國宅的戶數通常比較多，造成鄰居的組成可能較為複雜，僅管社區管委會成立容易，但要讓開會的人達到共識的難度卻也因此提升，所以只要出現有住戶不願繳交管理費，後來就會常伴隨著「破窗效應」的發生，如此一來住戶漸漸效尤，最後公用燈沒人修、電梯壞了沒人換等可能就會變成住戶常見的困擾。