省房屋稅關鍵！快翻出來看 你家的房子執照哪天發的？

根據今年開徵的房屋稅官方統計，全國開徵總件數868.4萬件，成長1.61％，房屋稅稅額771.29億元，成長2.43％，續創歷史新高。此波房屋稅收除了房屋數量增加以外，近年各地方政府陸續針對新房屋調高房屋標準單價，也是房屋稅快速增加的原因之一，想要購置新房屋又想適用舊標準單價省房屋稅的民眾，建議可以挑選使用執照在2014.7月以前核發的新古屋(台南以外)，可減輕房屋稅與契稅的支出。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房屋標準單價是影響房屋稅的重要關鍵，各地方政府可以視各自區域不同的發展條件進行調整，不過也由於是地方政府的權責，因此光六都的標準單價調整就有六套不同版本，台南市以外的都會區，主要針對2014年以後取得使用執照的新成屋調高房屋標準單價，因此最簡單的方式就是挑選2014年7月1日以前就取得使用執照的房屋，新古屋和新成屋的房屋稅相比，有機會打六折。

六都之中，最寬鬆的還是台中市，台中市僅針對2018年7月1日後取得使照的房屋調高房屋標準單價，調整幅度也是六都最低，平均調幅僅6成，也就是目前大部分已完工且取得使用執照的房屋都不受影響。

調幅最高的則是台北市，平均調整幅度為160%，以43坪的鋼筋混泥土建築為例，調整前一年房屋稅約1.3萬元，不考慮前六年緩漲機制的調整狀況下，新的房屋稅為3.2萬元，交易時的契稅也從6.3萬元，增加到16萬元，不過北市府先前提出新的辦法，給予調整新標準單價的房屋有前六年緩漲機制。

至於受影響層面最大的，則是台南市，台南市的房屋標準單價調整，適用2001年7月後取得使用執照的房子，等於購買屋齡17年內的房屋，都有機會適用新的標準單價與相對較高的房屋稅，台南的房屋標準單價分三次緩調，第一年調幅54%，是五都中最低的，第二年65%，第三年81%，平均調幅僅僅67%。

▲六都房屋標準單價調整狀況。（資料來源／各稅務機關）

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