防堵惡房東！租賃新法列「張淑晶條款」最高可罰30萬

過去不少房客因為受惡房東「張淑晶」壓榨而吃虧，地檢署偵辦發現，她使用4個月違約金、修繕賠償家具設備、恣意更改合約內容、不實廣告、退租不點交等5大手法詐財，遭判刑8年2個月，全案仍可上訴。

▲被稱為「張淑晶條款」的租賃專法上月27日正式上路。（圖／東森新聞資料畫面）

而被稱為「張淑晶條款」的租賃專法上月27日正式上路後，提供租賃雙方權益保障，包括租稅優惠、專業諮詢、包租代管等。對於押金、修繕、提前終止租約、爭議調處等，具體列出責任歸屬，降低模糊空間，讓租客房東有保障。

內政部新修正「房屋租賃新制」，包括以下四大要點：

1.不能限制房客遷入戶籍、申報租金以扣繳綜合所得稅。

2.押金最高不得超過2個月房租，違約賠償金不得超過1個月租金。

3.契約上應確實載明修繕責任歸屬：常見房屋租賃糾紛，包括提前終止租約、房東要求過高押金、臨時調漲水電費、租屋毀損修繕費用、租屋衍生稅費負擔及房屋返還等爭議，都應於契約上明定記載。

4.若房東未符合新規定契約，房客可要求房東修改或拒簽，或向地方政府地政局處加以檢舉。依《消費者保護法》規定最高可處30萬元罰緩。

▲租賃新法勢必衝擊房東。（圖／東森新聞資料畫面）

有網友贊同，「老天有眼，加嚴逞罰一些惡房東，讓惡房東不能做壞事。」，但也有租屋族質疑，「新法可提高租屋透明度，但因現行很多房東未繳稅，一旦未來透過仲介，租金恐不減反增。」房東則解釋，「有空房就是租給熟人，不需要也不會想透過第三方重新仲介或找房客。 」

不過也有人站在房東立場呼籲，「麻煩也制定一下惡房客條款好嗎？平衡一下雙方！有房客押金都扣完了，不繳房租，擺爛不搬走的，房子給你惡搞的，房東權益在哪裡？」

「惡房東」張淑晶因為多次坑殺房客，遭到各界人士控告詐欺等多項罪名，新北地檢署認定160人受害，將張淑晶和合夥人黃鐸一併起訴，並對張淑晶求刑8年，新北地院今天（3）首波偵結，針對其中78人受害部分，不得易科罰金部分應執行7年徒刑，得易科罰金部分應執行1年2月，讓張淑晶成為首位設局坑騙房客遭判刑的房東，全案仍可上訴。

惡房東張淑晶自2013年起在房屋租賃契約動手腳，趁機灌水「提前解約須付4個月租金」、「不接電話沒收押租金」等條約，以未蓋騎縫章的租約與房客簽約，藉此坑殺房客，還對房客提告索賠押金、違約金。

新北地檢署認定160人受害，將張淑晶和合夥人黃鐸一併起訴，並對張淑晶求刑8年，新北地院今天（3）首波偵結，針對其中78人受害部分，判張淑晶9年4月徒刑，也讓她成為首位設局坑騙房客被判刑的房東，黃鐸則被判無罪。仍可上訴。

檢方起訴指出，張淑晶（49歲）和黃鐸（55歲）從2013年起，在新北市中和、板橋等處用低價承租5間房屋當二房東，對外宣稱全新裝潢、水泥隔間，藉此吸引房客上門，實際卻是用劣質材料隔成套房，以9500元不等金額分租給學生、社會新鮮人、單親媽媽等弱勢族群。

 
檢警表示，張女故意和房客簽訂A4大的「散裝租約」，且簽約後藉故不給影本或只給部分，由於未蓋騎縫章，她再趁機私下增張夾帶「提前解約須付4個月租金」、「房客不接電話沒收押租金」等坑殺條款。

檢方痛斥，張女自以為濫訟成專業，還向多數承租人謊稱自己是律師，甚至還上電視節目公然指責承租人，行為惡劣態度囂張，且在檢方開庭時不斷以「請將證物還給我，否則無法表示意見」等語做為辯解，就連與契約無關的問題，也持一樣的態度，與法院羈押庭時，配合法官訊問的態度差別甚大。

張淑晶曾因提告件數異常，被新北地檢署調查約談，訊後遭檢察官聲押，但新北地院認為張淑晶僅涉誣告罪，無逃亡、串證之虞，裁定無保請回。檢方則認定張淑晶和黃鐸詐取押金、違約金，痛批張女耍盡手段、行為惡劣、態度囂張，且犯後否認而毫無悔意，依詐欺、恐嚇、誣告等罪將兩人一併起訴。

▲檢方痛斥，張淑晶自以為濫訟成專業，還向多數承租人謊稱自己是律師，甚至還上電視節目公然指責承租人，行為惡劣態度囂張。（圖／東森新聞資料畫面）