海景房賣48萬、屋主包10萬稅金！這建案「4好4壞」求新主人

▲新北市萬里區的公寓4樓小套房、屋齡35年、1房1廳1衛1陽台、權狀坪數9.18坪，總價只要48萬。（圖／翻攝自Google Map）

公寓4樓、屋齡35年、1房1廳1衛1陽台、權狀坪數9.18坪，屋主還佛心吸收10萬元土地增值稅，總價只要48萬的房子，這是位於新北市萬里區的小套房，屋主在35年前以120萬元購入，算是慘賠售出，不過屋主希望讓年輕人在房價高漲的現況中，「買得起住得起的起家厝」。

 
受託賣房的房仲表示，這間房不是凶宅、不是海砂屋，開賣至今半年，已經有30、40組客人來看過，還有人特地從基隆騎腳踏車來看房，房子周遭的公共空間還可以自由利用，「像隔壁鄰居就種了許多香蕉、南瓜等等。」

房仲說，屋主在35年前以120萬元購入，原先是當作周末假日帶小孩到萬里海水浴場度假的房屋。但現在海水浴場沒落，兩個小孩也大了，屋主年邁加上身有病痛，「因此希望將這份愛傳承下去，給予需要的人接手」，繼續保養這棟房子。甚至連土地增值稅10萬元，都願意自行吸收，比起當初的買價，「可說是慘賠。」

位於萬里的48萬平價屋，其實還是有優點的，包括絕佳海景，開窗就有無敵海景與基隆嶼；可將房子設計成樓中樓，使用坪數將近17坪；居住環境樹木多，空氣清新，晚上不用開冷氣就有自然風；沒有管委會，免付管理費、停車費。

如果對平價屋動心，可別忘記還是有缺點需要克服，林林總翻修費就將近百萬。包括位置較偏僻；整間房都需要重新翻修，牆壁生苔，需要挖掉重塗，做防水工程，重新粉刷；天花板、閣樓、浴室、氣密窗重弄，水電也要重拉；鄰近海邊，較潮濕，且海風含鹽，木造傢俱容易受損；不可貸款，銀行擔心呆帳，套房類都不給貸款，必須付現。

▲屏東潮州鎮郊一棟屋齡24年的透天厝，由於售價超便宜，只賣66萬，引發外界矚目。（圖／翻攝自台灣金聯公司）

台灣金聯公司今年共釋出88戶平價住宅，其中位於屏東潮州鎮郊一棟屋齡24年的透天厝，由於售價超便宜，只賣66萬，引發外界矚目。據網站上的描述，透天厝生活機能近傳統市場及公園綠地，交通多仰賴自行開車。最重要的是，「內部無裝潢現為毛胚屋狀態，尚須修繕後始可入住。」

網站上公開的資料顯示，售價66萬的透天厝為3.5層樓建築物（因四樓或頂樓未蓋滿，算是0.5樓），距離潮州鎮中心約5公里車程，位於潮州鎮中華路巷道屋齡24年，過去無人居住，地坪26坪，使用坪數58.3坪。

賞屋時間為每週四及日的14:30~15:10，也就是約開放40分鐘供客人參觀。從網站上公布的圖片可以看出，房屋牆壁皸裂、嚴重漏水、鋼筋外露，且位於無尾巷內側，缺陷不少。整棟透天厝整修下來，至少要花300萬元，比售價66萬元幾乎高尚5倍之多，換句話說，若有民眾想要買低價屋作為投資，其實一點也不划算。

▲透天厝屋況不佳，光是整修費用就預估超過300萬。（圖／翻攝自台灣金聯公司）

據台灣金聯資產管理公司指出，這棟建築物不是凶宅，房屋也不是海砂屋，若得標者發現是凶宅或海砂屋，公司也會原價收回，但因長期無人居住，屋況並不好，每樓層都有漏水情形，因此購買者必須花費修繕費整修，對投資客來說並不合適。

▲屏東屋齡24年的透天厝，只賣66萬，卻始終賣不出去。（圖／翻攝自台灣金聯公司）