屏東透天厝一戶只要66萬？點開照片你就知道原因了

▲屏東潮州鎮郊一棟屋齡24年的透天厝，由於售價超便宜，只賣66萬，引發外界矚目。（圖／翻攝自台灣金聯公司）

台灣金聯公司今年共釋出88戶平價住宅，其中位於屏東潮州鎮郊一棟屋齡24年的透天厝，由於售價超便宜，只賣66萬，引發外界矚目。據網站上的描述，透天厝生活機能近傳統市場及公園綠地，交通多仰賴自行開車。最重要的是，「內部無裝潢現為毛胚屋狀態，尚須修繕後始可入住。」

網站上公開的資料顯示，售價66萬的透天厝為3.5層樓建築物（因四樓或頂樓未蓋滿，算是0.5樓），距離潮州鎮中心約5公里車程，位於潮州鎮中華路巷道屋齡24年，過去無人居住，地坪26坪，使用坪數58.3坪。

賞屋時間為每週四及日的14:30~15:10，也就是約開放40分鐘供客人參觀。從網站上公布的圖片可以看出，房屋牆壁皸裂、嚴重漏水、鋼筋外露，且位於無尾巷內側，缺陷不少。整棟透天厝整修下來，至少要花300萬元，比售價66萬元幾乎高尚5倍之多，換句話說，若有民眾想要買低價屋作為投資，其實一點也不划算。

▲透天厝屋況不佳，光是整修費用就預估超過300萬。（圖／翻攝自台灣金聯公司）

據台灣金聯資產管理公司指出，這棟建築物不是凶宅，房屋也不是海砂屋，若得標者發現是凶宅或海砂屋，公司也會原價收回，但因長期無人居住，屋況並不好，每樓層都有漏水情形，因此購買者必須花費修繕費整修，對投資客來說並不合適。

▲屏東屋齡24年的透天厝，只賣66萬，卻始終賣不出去。（圖／翻攝自台灣金聯公司）

▲裝潢完的中古屋新貌。（圖／Mobile01／roger710921）

文／roger710921

有些人買房是為了給家人一個舒適的生活空間、為了照顧長輩、給小孩一個好的成長環境，這是都是買房的理由，但共通點這些都是自住的用途，必竟成家後每次搬家可是一個巨大無比的工程。Mobile01論壇網友roger710921表示，自己原本與老婆住於台中一間3房的電梯大樓，因有兩個小孩，加上父母親來時已經顯得房間不夠用，因此下定決心買間透天房屋，讓一家人能夠住在一起，家人攜手把34年的透天老屋翻新裝潢成「工業風」的家庭住宅。

以下為作者roger710921開箱全文：

給自己的房子留個紀念

先來2張完工照(本篇照片大部分使用小米手機拍攝 小部分用哀鳳 就別太講究了)

▲（圖／Mobile01／roger710921）

▲（圖／Mobile01／roger710921）

(文長 懶得看的看倌 可以拉到下面before & after)

現在住的是台中一間小3房的電梯大樓

2隻小屁孩一直長大 爸媽來時 有點不夠用了

104年底 突然神經病發作

想買間透天房子給家人住

看了一段時間

終於看到一間比我年輕1歲的老屋

價格還算可以負擔

就手一滑 屁股一夾給他買下去了

▲（圖／Mobile01／roger710921）

看到這經典的桃紅色與藍色衛浴

就知道這房子來頭不小了 應該是可敬的對手

▲（圖／Mobile01／roger710921）

▲（圖／Mobile01／roger710921）

一開始因為有貸款壓力 使用寬限期

就想租人收點費用來cover

於是油漆漆一漆 租人

結果總共租了2組人

只能說...當房東還是要碰點運氣

有些房客 你都快跪下來了 他還是不繳租

租了一年 決定硬起來 像個6尺男人(硬是多1尺).....低下頭來求房客

拜託他們能不能讓我收回整理自己住

我連最後一期的電費、瓦斯也不收了 只求他們另尋棲所

決定要自住後

找了2、3間設計師、統包估價

最後選擇了1間跟我差不多年紀 出來開業不到半年

開價不是最低也沒接過透天裝修的的設計師夫妻

然後我的預算可能是他們目前接過算最大筆的(雖然我的預算在透天裡算少的)

聊一聊 看看報價 都蠻合得來 就委託他們了

有時想 我…………是不是有點太衝了

錢沒存夠就買房 錢沒存夠就裝潢 還選了一個剛出來的設計師

衝就衝 簽下去!

因為預算不多 所以就來個工業風

但是 老婆常問 會不會預算有限 一不小心 就變乞丐風了

老房子我想整修的重點

1.通風，目前後巷作死，導致增建部分完全沒通風，原窗戶只是裝飾用已封死

2.採光，1樓車庫鐵皮雨遮不透光，後面增建廚房更是暗明矇

3.廁所，這種復古IT造型的衛浴設備我大不出來

4.水電，已老舊，全部廢棄，打掉重練

5.窗戶，各個窗戶都舊了，只能換新

▲（圖／Mobile01／roger710921）

一開始與設計師-劉大(雖然年紀比我小 但是不習慣叫設計師 我都這樣稱呼他)訂定2個月後交屋

BUT ………人生最怕的就是這個BUT……老透天裝修也是

果然不是憨人所想

本次老屋裝修資訊

地點：台中北屯

屋齡：約34年了

地坪：21

裝修面積：大概40吧 沒算

自行發包部分：樓梯、廚具、冷氣

設計師承包部分：其他的

傢俱：從原有房子搬過來

第1步 拆

拆果然快速 2天結束

▲（圖／Mobile01／roger710921）

經典馬桶照 我想這時候如果在上面拉屎 會有種君臨天下的感覺

▲（圖／Mobile01／roger710921）

▲（圖／Mobile01／roger710921）

▲（圖／Mobile01／roger710921）

▲（圖／Mobile01／roger710921）

▲（圖／Mobile01／roger710921）

接下來後方採光罩

哀….這片牆與採光罩之後會有一段辛酸的故事，可以寫一本比瓊瑤還拖的書了

水電進場 水改明管 電也改明管 做部分遮蔽

在廚房上方浪板我做了一個凸窗 平常開啟可有通風與採光

▲（圖／Mobile01／roger710921）

然後 就是連續8~10天的豪大雨

無盡的等待好天氣泥作

豪大雨最好了 測漏

果然....不負眾望.......漏水!

▲（圖／Mobile01／roger710921）

只好請採光罩師傅來加強補修

然後……

又漏水了

▲（圖／Mobile01／roger710921）

水電與第1組泥作進場(之後會有第2組)

▲（圖／Mobile01／roger710921）

▲（圖／Mobile01／roger710921）

木作進場 這時已屆交屋2個月期限

▲（圖／Mobile01／roger710921）

這時 因為第一組泥作師傅有點拖 現場又搞得很亂、很臭(便當、廢料都亂丟)

所以就不忍痛 跟劉大先與他結清後說聲掰掰

因為劉大先前也只跟他合作過1、2場吧 個性、手路較摸不清楚

我只好大發慈悲的不扁劉大了

過了幾天...雨天.....

然後.....又漏水了(快崩潰)

▲（圖／Mobile01／roger710921）

是由水電師傅在現場施作時發現

水從增建的隙縫中跑出來

我調閱拆的照片才發現

以前的人 後巷大家都做滿不打緊

施工還馬虎….根本沒防水 水都從磚頭吸進來又從縫滲漏進來了

只好找第2組泥作師傅

拆掉木作封版 後牆做防水、再砌牆、再防水

也有一段插曲

就是水電發現漏水的前3小時才依照廚具標示位置洗鐵皮上排油煙機的洞

才洗完 就發現漏水

以至於 剛挖的洞 就....要重挖了! 大大增加以後漏水風險

▲（圖／Mobile01／roger710921）

▲（圖／Mobile01／roger710921）

▲（圖／Mobile01／roger710921）

▲（圖／Mobile01／roger710921）

然後 木作再封版….YA! 終於快好了

然後尼莎颱風一早7點多我就跑去現場

.........又是............一攤水(這次真的摔筆了! 崩潰)

▲（圖／Mobile01／roger710921）

只好馬上line給劉大 我先去上班

他也在1小時後到達現場 之後call我要不要來現場抓漏一下

原來右邊的磁磚細縫也會滲水......欲哭無淚

怎麼辦? 拆啊! 我們一起再次拆木作封板(對 下圖這工人就是設計師劉大)

封2次板 拆2次板 我的心情已經由痛變爽了...難以言喻

▲（圖／Mobile01／roger710921）

我想在我腿上寫個慘字

▲（圖／取自網路／roger710921）

只好再請師傅在右邊牆壁再砌防水牆

這時劉大只說：那個....泥作師傅只有一個建議

就是.....要不要連左邊也來防水 一起做 有打折喔!

但是銀彈已經快耗盡 在下過雨的下午 拿了衛生紙

抹了左邊牆壁 再看看已經封好的木作

決定 賭了! 左邊不做!

接著就鋁門窗師傅來包框、做新鋁門窗

水電師傅來裝燈與線路

地板來裝超耐磨地板

▲（圖／Mobile01／roger710921）

▲（圖／Mobile01／roger710921）

由於尼莎颱風來襲 以至於我的木大門 裝了又拆

然後整整1禮拜多連門都沒有兒 超擔心有陌生人來這過夜

終於電子鎖師傅來裝啦!

我從很久就開始想用電子鎖了 房屋新裝潢 就給他開下去了

▲（圖／Mobile01／roger710921）

水電配電視、插頭管

這裡就有點不開心了 電視插座我有請水電拉出個小L型給電視插頭用

但cable線我沒指定 劉大跟水電師傅居然沒經過我同意擅作主張就把cable線配成這樣

▲（圖／Mobile01／roger710921）

氣到我只好請他吃冰

最後裝車庫採光罩

▲（圖／Mobile01／roger710921）

接下來就是Before & After(請自動忽略雜物)

▲（圖／Mobile01／roger710921）

▲（圖／Mobile01／roger710921）

▲（圖／Mobile01／roger710921）

▲（圖／Mobile01／roger710921）

▲（圖／Mobile01／roger710921）

然後一點細節照

▲（圖／Mobile01／roger710921）

▲（圖／Mobile01／roger710921）

▲（圖／Mobile01／roger710921）

▲（圖／Mobile01／roger710921）

▲（圖／Mobile01／roger710921）

▲（圖／Mobile01／roger710921）

▲（圖／Mobile01／roger710921）

▲（圖／Mobile01／roger710921）

▲（圖／Mobile01／roger710921）

▲（圖／Mobile01／roger710921）

▲（圖／Mobile01／roger710921）

▲（圖／Mobile01／roger710921）

▲（圖／Mobile01／roger710921）

對於透天老屋裝修

還是提供幾點建議給以後的朋友

1.透天老屋裝修不確定因素高，往往拆了才知道狀況，因此，工期、費用都要有阿縮必

2.有些地方，譬如電燈位置、廁所衛浴配置，還是要有基本的平面圖比較不會出錯，別只用嘴巴講

3.透天等老屋裝修還是發包給統包或設計師，因為有時候你跟師傅講話你會被壓著，然後..活活氣死

(因為老師傅每個都說他作20、30年了，聽他的準沒錯)

但有時候我們就是天生反骨，不想要那種以前的做法

4.裝修前最好自己已經有些想法或喜歡的風格可提供，這樣大家處理起來方向會比較一致

然後 有些科技產品 如果要裝修

就給他開落企! 就算沒啥預算 也要擠出點錢來買

1.指紋電子鎖

2.洗碗機

3.自動補水飲水機

4.掃地機器人

5.免治馬桶(尚未購入，等飛黃騰達再來!)

好了!

本次裝修感謝人員如下

1.阿爸阿娘，提供我一些資金讓我周轉

2.老婆，一直調錢給我用，我亂買這間房她也支持

3.劉大伉儷，颳風下雨也幫我處理

4.mobile的網友，先前有收集一些文章，才知道自己要甚麼

住台中 總有些朋友說：神經病 幹嘛住透天 ?

郵件沒人收 要等垃圾車 還要擔心小偷

其實，我個人也覺得收郵件、等垃圾車實在有點麻煩

尤其是廚餘 不能太多天沒處理

但是 硬要說出透天的優點 應該就是

---它是透天 聽起來比較爽

--------分隔線-----(同16樓部分回覆資訊)

8.裝潢費用，看了最近mobile上台中很厲害的設計公司開出了16萬的設計費與很厲害的3D圖、報價

我決定透露些資訊跟大家分享，以免被當盤子打

我這間翻修包含打除、泥作、採光罩、鋁門窗、木工、木大門、水電、燈光、油漆 與監工費

大約100萬還有剩一些些

不包含冷氣3台(9萬不到)、樓梯(3.5萬不到)、廚具(8萬不到)

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