離婚防財產分配「買房登記兒名下」！她貸款不成反遭求償144萬

▲一名台中婦人透過房仲業者，近日想買房登記在兒子名下。（示意圖／鉅亨網）

如今處於低薪高房價的世代，年輕人要憑自己的力量買房難上加難，因此許多父母都想幫子女「成家」。日前台中有一名朱姓婦人購入一間華廈，並且想將新房子登記在18歲的兒子名下，不料，儘管當時房仲答應，但婦人後來才發現，因兒子不滿20歲，買屋需徵得父母兩造同意，也無法向銀行辦理貸款。事後，她數度主張契約不成立，都未獲得房仲的回應，甚至還收到屋主的存證信函，求償144萬元的違約金，也意外惹出交易糾紛。

據《蘋果日報》報導，這名朱姓婦人日前透過房仲業者看上台中大里區的一間華廈，不過，由於她之後要和老公離婚，可能會有財產分配的問題，因此，事先向仲介開出兩個條件，第一，為房子登記購買在剛滿18歲的兒子名下，第二則是不能讓她老公知道她買房的消息。

▲該名婦人開出購屋兩條件，在房仲同意下，雙方也立即簽下授權書與買賣合約書。（示意圖／取自pixabay）

而王姓仲介當下也馬上回覆，房子除了可以登記在兒子名下，還可以用兒子名義貸款500萬、分期30年。當時，雙方則立即簽下授權書與買賣合約書，朱姓婦人也直接支付1萬元現金與69萬本票給房仲。

不料，朱姓婦人日後詢問銀行朋友與律師後，才得知18歲的兒子依《民法》規定是未成年的行為限制人，須雙方的法定代理人同意才可登記，而且以兒子名義根本無法貸款。而朱姓婦人得知當下，也立刻向仲介反映，主張合約不成立，沒想到卻一直沒收到回覆。此外，朱姓婦人還在隔天收到屋主的存證信函，指稱她未履行契約，需支付違約金共144萬元。

▲事後雙方產生合約糾紛，房仲業者也回應，會再對員工進行宣導，並盡力彌補。示意畫面，非當事畫面。（圖／東森新聞資料畫面）

對於朱姓婦人的控訴，房仲業者則表示，因事前資訊落差，將會盡力溝通彌補，「不過若是重來一次，他會更謹慎不會讓這筆簽約成立。」並指出：「目前公司極力進行雙方協調，針對這次糾紛要待協商過後，才能釐清原委。」也強調，十分重視所有合約流程的合法性，會再對員工進行宣導，以避免因認知落差造成買賣糾紛。

買房是許多人的夢想，但過去幾年因房價高漲，房市低迷產生「買不如租」的優勢，使民眾不僅購屋能力銳減，甚至在台北市要買房可能面臨無力負擔車位的窘境。業者認為，主要還是台北市房價太高，民眾買了房子後，未必有錢再買車子和車位。

▲根據調查，台北市家中沒有汽車的比例為六都最高。（圖／取自pixabay）

根據「住宅狀況抽樣調查報告」，在2015年住宅有汽車的佔65.77％，以擁有1輛的50.86％最高，其次是2輛的12.72％，另外有34.23％的住宅沒汽車。若以每戶擁有的汽車數量分析，六都會區以台中市的1.05輛最多，其次是桃園市的0.98輛，而台北市的0.60輛最少。

▲住家有沒有汽車，台中擁有車子的比例六都最高。（圖／東森新聞資料畫面）

調查中顯示，台北市住宅家庭購車的比例為六都會區中最低的。好房網報導，天時地利不動產總經理張欣民分析，台北市住宅家庭購車比例為六都區最低，主要還是高房價問題，民眾買房後不一定還有錢再買車位或車子台北市住宅家庭購車比例為六都區最低，主要還是高房價問題，民眾買房後不一定還有錢再買車位或車子。

全國不動產企劃研究室主任張瀞勻指出，台北1個車位動輒200至300萬元，許多購屋族也寧可不買車位，加上一般停車位月費或臨停費用高，許多屋主也偏向直接搭乘大眾交通工具，以節省開銷。

▲台北市購屋不易，購屋者寧可不買車，以節省開銷。（圖／東森新聞資料畫面）

至於台中為六都之中住宅擁有汽車比例最高的城市，她分析，台中因近年許多人沿著台74線購屋，加上台中一般購屋主力總價落在500至800萬元，貸款月繳2萬多元，加上汽車貸款也能負擔得起，反觀台北，「買了房就養不起車了！」