淡水空屋多沒人潮？淡海新市鎮出現「億元店面」投報率達2.6%

過去不少人認為「淡海新市鎮」點燈率低、空屋率也高，如今卻傳出價格破億的店面交易，更是創下實價登錄的紀錄以來，淡水區最高的總價店面。依據最新實價揭露，淡水區在今年4月時，出現一筆破億的店面交易，其總價為1億1277萬，總坪數164.23坪，每坪單價更高達68.7萬元，而該店面位於淡水中山北路二段，是今年1月剛完工的社區「和光九泰」。

而該筆破億的店面座落在淡水中山北路二段，為今年1月剛完工的社區「和光九泰」1、2樓，由於鄰近淡水行政中心、運動中心、新市國小等，加上淡水輕軌年底即將開通，影城也可望在年底開幕，因此商業機能也逐漸成熟。

▲今年1月剛完工的社區「和光九泰」1、2樓，成為開出總價億元的金店面。（圖／台灣房屋提供）

不過，為何淡水區最高總價的店面不是在人潮最熱鬧的老街或捷運商圈，而是在一般人認為空屋率高的淡水新市鎮呢？對此，台灣房屋智庫發言人張旭嵐則表示，由於新市鎮親民價格和整體發展性，對於自住族群具有很大的吸引力，且該筆破億店面位置在淡水中山北路二段，為淡水新市鎮出入的主幹道，不僅鄰近淡水行政中心，對區域型的不動產投資人而言，精華地段店面也是頗具投資的價值。

此外，台灣房屋智庫發言人張旭嵐也進一步指出，以往外界都認為「淡海新市鎮」點燈率低、空屋多，沒有人潮，事實上，淡水人口年年成長，今年6月已經超過17萬人，其中又以新市鎮的人口成長最快，四年前區內崁頂里人口不到8000人，最新統計已達到1.4萬人。

▲由於淡水輕軌年底即將開通，「淡海新市鎮」商業機能也在近期逐漸成熟。（圖／東森新聞資料畫面）

另外，據資料顯示，「和光九泰」目前有兩間店面，主要用途也都做為金融機構，其中一間目前為淡水一信新市分行，已於本月16日營業，而最新揭露的破億店面仍在招租中，目前開出25萬月租金，若能順利出租，投報率可達2.6%。

而台灣房屋智庫發言人張旭嵐也分析，中山北路是「淡海新市鎮」目前出入的主幹道，目前已經有不少銀行、知名店家進駐，包括星巴克、全聯、燦坤等連鎖品牌，商圈發展也愈趨成熟，而這筆破億店面位於新住宅大樓一樓，除了適合多元的行業，若未來可以長期出租給銀行或連鎖品牌，投資報酬率也可望穩坐2%以上。

▲實價登錄淡水破億元的店面交易。（圖／台灣房屋提供）

買氣低迷的淡海新市鎮活水來了！傳聞已久有電影院要進駐淡海新市鎮終於成真，淡海新市鎮「海洋都心」與威秀影城合作宣告破局之後，外傳美麗華將由美麗華接手，官方終於證實進駐消息。未來還有百貨商場將開幕，影城占地3千坪，共有9個影廳，未來淡海民眾不用再跑到市區看電影。

美麗華影城董事長黃世杰表示，預計進駐淡海的美麗新廣場，分為A、B兩館，佔地5千坪，商場位在義山路二段、新市五路三段口，除了影城外，商場還將進駐名品時尚、生活創意、食尚餐廳、親子育樂等商家，加上周邊有足夠的腹地停車，未來淡海居民假日可就近在此逛街、看電影，相當方便，影城搶先在今年第4季開幕，至於淡海美麗新廣場影城票價是否有望低於台北市票價？黃世杰則回應，將會在開幕前通盤檢討，不排除該區票價低於台北市的可能性。

▲美麗華影城董事長黃世杰、宏泰人壽董事長魯奐毅，今舉辦記者會說明。(圖\鏡周刊)

黃世杰表示，淡海美麗新廣場佔地8000坪，其中影城佔地3000坪，共有9個影廳、合計約1900個座位，提供了杜比7.1環繞音效的全數位化影廳、及25*13.37公尺的超大銀幕搭配DTS-X沉浸式音響設備的巨幕廳。

商場部分A、B兩館合計5000坪，其中A館定位名品時尚、生活創意以及時尚美味；B館則以親子育樂、休閒手作、運動戶外為主。至於有那些品牌將進駐商場？黃世杰說，由於目前還在簽約洽談中，因此不方便公布廠商名單。

「海洋都心」投資方之一的宏泰集團董事長魯奐毅說，影城及商場需要消費者，據新北市民政局最新的統計，淡水人口在2016年12月至2017年12月增加了3832人，是全新北市人口成長最多的行政區。設籍淡海新市鎮的人口目前已達2.26萬人，若淡海新市鎮第一期全數開發，再加上周遭八里、三芝及淡水區域人口數，就將超過50萬人，淡海新市鎮的商業發展不可限量。另交通部分，淡海輕軌綠山線預計在今年11月通車，接著還有藍海線分兩期通車，而淡江大橋也預計在4月確認得標廠商，可望在2024年完工。