126萬元買到高雄85大樓套房！房產業者：等於買建物送土地

▲高雄85大樓。（圖／翻攝自PIXABAY）

今年房市欠佳，高雄地標「85大樓」4月有兩筆最新實價紀錄，28樓一間套房僅126萬元便能入手，換算每坪單價只要9.5萬元，與2013年的每坪超過40萬落差很大。房產業者猜測，由於「85大樓」有許多日租套房，價差超過4倍的原因，除了與購屋時間點有關外，恐怕可能與套房帶有租約、裝潢與否等因素有關。

根據內政部實網最新揭露紀錄，4月揭露28樓兩間套房實價，兩間總價各為126萬元，坪數均約13.29坪，拆算每坪單價約9.5萬元，每坪不到10萬元。目前該地標計有超過250筆實價紀錄，若單純比較套房，2013年11月時，目前套房揭露最高單價，為31樓的一間套房，總價620萬元、坪數約15.22坪，拆算每坪單價約40.72萬元，相較最新成交單價，價差達到4倍之多。

▲最新實價紀錄顯示，85大樓28樓套房僅126萬元便能入手。（圖／翻攝自不動產交易實價登錄查詢服務網）

寬頻房訊指出，其實該地標產權相對複雜，不過，因具有指標意義，也成為眾家業者插旗標的。三禾資產自2013年便積極出手，推估砸下超過50億元，若以目前已經曝光的資訊來看，推估三禾資產吃下近35%產權，為該地標目前最大的產權持有者。寬頻房訊表示，85大樓每坪建造成本18~20萬元，以該地標近兩次拍定單價來看，法拍的標脫單價多數低於造價，幾乎等同「買建物送土地」。

網友則認為，「亞洲新灣區是投資重災區，明後年會更慘。」不過也有網友說，「591還是全掛高價，有跌嗎？」

▲85大樓業者祭出超狂流血價「兩晚999元」。（圖／翻攝自高雄市政府文化局）

兩岸關係陷入冰凍期近兩年，來台陸客大幅縮減已成常態，全台的旅遊業者紛紛哀嚎，生意好難做，快活不下去了。據《中評網》報導，南台灣知名景點高雄85大樓，就有許多民宿經營者，削價祭出流血價搶客，甚至出現三天兩夜只要999元的超低住宿價。

據《中評網》報導，來台陸客銳減，高雄旅館業出現流血價格戰，除了390元住宿破盤價，高雄最高建築85大樓內轉做民宿的小套房也祭出低價搶客，10多坪的套房三天兩夜只要999元，對飯店業者造成很大壓力。

85大樓管理室表示，每個樓層約有45至50個單位，整個大樓內約有1千多間小套房。由於數量甚多，形成了特殊經營模式，日租業者如二房東，向房東承租若干小套房或一整層，成為一個小旅館，景氣好時大樓內擁有幾十家日租公司搶市，拚裝潢、拚服務，現在因為陸客不來，紛紛打起價格戰，不過裝潢及住宿品質參差不一。 

曾風光一時的85大樓因產權複雜時常轉手，觀察近三年實價登錄資料，單坪成交價跌幅約三成來到單坪16萬上下。不少屋主因觀光不振紛紛賣屋求現，日租房也比全盛時期少了約三成。有些投資客就買了小套房，租給日租業者經營，形成了一種投資模式。 

有業者抱怨，開出三天兩夜999的低價，其實已打壞原來市場行情，所謂三天兩夜999元是指沒有景觀窗景的小套房，裡面頂多6至8坪，附設移動擺設家具，連裝潢都稱不上。85大樓內還是有很多優質日租屋民宿一日可租到2999元以上，這些房型大多位於高樓層，住宿頻率還是很搶手，因此三天兩夜賣999是個案、不是通例。