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458萬就能入住台北市!建商推「25年使用權」案型 看屋潮旺

2018/08/05 17:46 東森財經新聞

▲潤泰建設在松山車站旁推出使用權25年的建案,總價458萬不二價,吸引看屋人潮。(圖\google 街景)

 

有土斯有財觀念將被打破了嗎?台北市房價相較仍高,不少民眾在北市只能租房,有建商因此用「買房屋使用權」的概念,在松山車站附近推出了小坪數建案,民眾只要花458萬元不二價,就能買到25年的房屋使用權,坪數約在12~14坪,由於不限住戶年齡,也有高齡人士想入住。

▲該建案的對面就是松山車站,總價458萬可擁有25年使用權。(圖\google 街景)

 

潤泰創新在松山車站推出的最新建案,民眾只要花458萬、就可入住12~14坪空間25年,換算下來一年費用約18.32萬,以台北市8~10坪的分租套房行情一個月1萬2千元來算,一年也要14萬多,現在只要多付一點錢就能獲得更大空間,25年不用擔心房東要收回房子,吸引許多人注意。

 

建商標榜「不二價」,但一周仍吸引70、80組客戶看房。潤泰創新董事長簡滄圳說,現在租賃契約最長也不過20年,有25年房屋使用權,類似長期租約概念,應能吸引到一定的租屋族青睞。這個新建案雖沒有任何議價空間,但住戶可辦理20年分期還款、適用利率2.39%,每個月還款金額約1.8萬多元,相當於支付月租金。

 

不少「家長」來看房,想幫自中南部或花東北上打拚的子女在台北找間好宅居住,還有中年「頂客族 」夫妻,覺得在車站附近生活機能強,考慮入住。而且若住的不喜歡,住戶住了5年想換屋,可把使用權賣回給建商,再賣給其他住戶,有一定彈性,因此各個年齡層都滿有興趣,可謂老中青三代通吃。

 

根據蘋果報導,PTT有網友分享看屋經驗,表示建案地點是松山車站citylink二號店的4~7樓,有12坪及14坪,「土地使用是純商業,定位就是讓人當辦公室用,但你如果要拿來住他也管不了你」。車位從95~105萬都有,基本交屋附冷氣、衛浴、廚具、洗衣機、電子鎖和電子門禁管制系統,可以再加80萬做裝潢,全棟沒有瓦斯管線,所以熱水器和廚房爐具都吃電;公共空間部份四樓有交誼廳,五樓有烤肉設備可以租,七樓以上的R樓有健身房。管理費則是每坪160元,由潤泰保全自己做管理。

 

 

房市上半年回穩,最新公布的七月移轉棟數,台北市年增率將近四成,且是房地合一稅實施以來,首度連續三個月維持在2000棟以上。不過,首購族要買房還是不容易,在台北得要15年不吃不喝才能買。

 

大片落地窗望出去就是綠樹,加上寬敞客廳和主臥房,不只小宅夯,中高坪數也有量,讓台北市7月買賣移轉棟數年增近4成。

 

▲全台移轉棟數年增率達1成5,開出紅盤。(圖/東森新聞資料畫面)

 

連續三個月移轉棟數突破兩千棟,創下房地合一稅來新高,新北市7月年增率也突破3成,桃園台中台南也都上揚,全台年增率達1成5,開出紅盤。甲山林專案經理,蘇同福:「換屋型,不管是3到4房的客層,可能總價到5000萬到8000萬,甚至到一億的客層,最近是有明顯的出現。」

 

平均15%的讓利奏效,自住買盤回穩,置產客也出籠,看房考慮期也縮短到2週左右。創意家行銷部協理,沈慧萍:「房貸利率其實還是算低檔,所以這個部分其實也是受到消費者選擇購物的蠻大的一個因素,在6、7月份的時候,其實整個來客量有增加大概有20%左右。」

 

▲對首購族來說,須至少9年不吃不吃才能買房,負擔仍不輕。(圖/東森新聞資料畫面)

 

不過對於首購族來說,可能就沒這麼容易了,9年不吃不喝,台北市更要15年,負擔仍不輕。民眾:「不可能不吃不喝,但是基本上應該是10年以上吧!」民眾:「上班族可以買得起的,可能要稍微遠一點。」

 

小資買房往蛋白區位移,不過接下來將進入民俗月,第三季交易動能恐怕會稍稍趨緩。

 

 

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