大逆轉！雙北民眾找捷運宅 新北市站區不再熱搜？

▲（圖／翻攝自Google Map）

由於捷運系統環保又方便，不少人都希望住處能鄰近捷運站，而以往雙北民眾若想找捷運宅，大多都會往新北市的站區搜尋，不過今年上半年卻出現大轉變，從網路熱門搜尋、點閱的排名來看，前10名竟然有9站都位在台北市的蛋黃區！

根據《經濟日報》報導，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，對大台北民眾來說，市中心捷運宅機能成熟、通勤方便，所以逐捷運而居成了民眾購屋首選條件，不過因為市中心捷運宅房價高，且過去房市賣方強勢、議價空間有限，民眾只好轉而到外圍蛋白區購屋。

這樣的情形，導致以往大台北捷運站周邊待售住宅熱搜前10名大多都是新北市站區，如中和線景安站、頂溪站、永安市場站；板南線江翠站、新埔站、府中站；新店線七張站；新莊線菜寮站；或者是位於北市郊區的文湖線東湖站、萬芳醫院站等。

然而謝志傑分析，隨著房價回修，跌勢已趨緩後，愈來愈多人想住進台北市中心的人開始積極看屋。永慶房產統計今年（2018）上半年大台北捷運站周邊待售住宅點閱情況，熱搜站前10名，有9個位於台北市，古亭站排名第一，其他按照排名順序則包括中山國小站、信義安和站、忠孝敦化站、中山站、雙連站、民權西路站、善導寺站、菜寮站、忠孝復興站。

除了第9名的菜寮站位於新北三重，其他9站都在市中心區，其中中山區中山國小站、中山站、雙連站、民權西路站，實價資料平均房價為5、6字頭，其他大多在7字頭以上，熱搜第3名的信義安和站今年均價一坪83萬元，第4名的忠孝敦化站更達92萬元。

謝志傑表示，現在市中心捷運宅的搜尋點閱之所以變得比較熱門，主要是因為這一波房市回檔，市中心區率先修正，而且幅度還不小。如過去平均單價近百萬的信義安和站及忠孝復興站，現在都回到8字頭，而中山國小站、中山站更是一坪50來萬就可買到。

由於市中心區生活機能完善，大眾運輸系統綿密，所以房價跌勢趨緩之後，不少原本想買在中永和、板橋的人，或是住在蛋白區的民眾，都想趁勢住進市中心，紛紛回頭看市中心捷運宅，才導致點閱量大幅增加。

永慶房仲網授權轉載

市場網路大數據調查人氣書店排行榜，前三名分別是誠品書局、金石堂與蔦屋書店，人氣最高的誠品書店創立於1989年，首創24小時書店，更被CNN評選為全球最酷書店之一，總店敦南誠品全年無休的營業模式，成為台北夜貓子文青的好去處，加上店內各式各樣文創風格生活用品，形成一種到誠品閱讀或購物的時尚象徵，也成為時下年輕族群的新生活型態。

▲市場網路大數據調查人氣書店排行榜，前三名分別是誠品書局、金石堂與蔦屋書店。（圖／翻攝自誠品網站）

永慶房屋根據2017年實價登錄住宅交易資料，盤點台北市與新北市以19家誠品書局為中心，統計周邊800公尺範圍內的住宅交易量，觀察雙北市文青宅熱區的分布，發現交易量最多的是位於永和區的雙和比漾店，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，該書局位於永和區中山路一段的比漾廣場，此百貨公司是永和區重要的生活商圈之一，除了可以隨時享有豐富多元的閱讀機會與文創商品賞味，鄰近的永平國小前還是捷運施工中的萬大線永和站，未來完工後可輕鬆往來台北市市區、雙和地區與土城等區。

謝志傑分析，以去年住宅型態觀察，比漾廣場周邊住宅平均總價來看，套房產品約612萬，公寓總價約983萬，大樓或華廈則是1723萬元，以熱門交易前十名比較，房型平均總價剛好與交易量排名第二的板橋區中山路一段板橋店周邊住宅平均總價相當，都是房價相對實惠的區域。

盤點台北市與新北市誠品書局周邊住宅交易量，第一名由永和區的雙和比漾店奪得，第二名是板橋區的板橋店，第三至五名，分別是大安區的忠孝SOGO店、敦南店以及內湖區的東湖店，謝志傑指出，以交易量排名前十名的文青宅，九區都位於捷運站附近，其中有七區皆位於捷運板南線捷運站附近，包括：府中站、忠孝復興站、忠孝敦化站、亞東醫院站、西門站、板橋站與市政府站，這些文青宅不僅鄰近誠品書局，也是名符其實的捷運宅，周邊皆有成熟的商圈機能，區位優質，可輕鬆滿足食衣住行育樂的需求。

謝志傑觀察，以各區住宅型態平均總價來看，公寓部分，雙和比漾店、板橋店與亞東醫院店平均總價在千萬以內，東湖店、板新店與西門店平均總價在1500萬以內，是當前大部分自住購屋能接受的總價帶。套房產品部分，平均總價普遍在500至900萬之間，低總價的熱門區位在亞東醫院店與板橋店，此外，在北市精華地段的忠孝SOGO店、敦南店與美麗華店附近套房平均總價超過900萬，其房價會受到地段位於精華區、新成屋或是挑高複合式使用空間的住宅型態等因素影響。大樓或華廈部分，以雙和比漾店、板橋店與亞東醫院店，附近住宅總價都在2000萬以內，是房價相對低的熱門交易區。謝志傑補充，大樓或華廈房屋總價較高的區域皆位於北市精華區，其中美麗華店的平均總價超過5000萬，主因為該區多是成交新成屋以及大坪數總價超過億元的高級住宅，所以平均房價冠於前十排名。

謝志傑表示，熱門交易區以北市郊區與新北市為大宗，其中公寓總價帶多在1500萬以內，套房產品約800萬以內，大樓或華廈則是2000萬以內等為主，多屬自住首購型的總價帶，除了部份精華地段的新成屋或豪宅等特殊產品總價會高於市場行情，一般中古屋都是自住換屋為大宗，只要地段好，房價貼近實價登錄行情者，都是買方願意進場購屋的選擇。