實品屋3.55億元！天母華固天鑄再傳成交 豪宅房價止血？

▲華固天鑄（圖／翻攝Google Map）

根據內政部實價資料最新揭露，台北市天母最高、最貴的豪宅「華固天鑄」今年4月出現2筆交易，其中32樓以總價3.55億元、每坪191.8萬元售出，比起去年5月同樓層交易每坪高出31.8萬元，並創下該「華固天鑄」社區第二高單價。

「華固天鑄」因藝人彭于晏2014年購買而引起討論，其樓高38層，是天母最高的住宅大樓，在預售時，頂樓以6.49億、每坪207萬交易，創下天母最高價。從去年底到今年初買氣不錯，不過2月以後交易停滯。

而根據實價資料，華固天鑄在今年4月售出2戶，均為一手交易，其中11樓戶買方為美學精品行銷公司，以2.41億元交易，每坪131萬售出；32樓買家則為自然人，含車位共20坪，成交總價3.55億元，拆算單價後為每坪191.8萬元。

全國不動產天母加盟店長李福星分析，本次揭露華固天鑄32樓創下社區次高單價，比起去年5月同一樓層交易每坪高出31.8萬元，單價價差達19.8%。不過實價備註這戶的總價包含裝潢、家具，為實品屋，而且內部裝潢建材及家具都出自頂級設計師品牌，再加上符合買方風格，所以才創下次高單價。

而華固天鑄從預售轉成屋銷售後，20樓以下的樓層成交每坪約123萬元至142萬元，這次11樓成交價131萬元符合市場行情，但與預售時期相比，仍下滑超過1成。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，華固天鑄在預售時期，每坪成交價格從139.9至207.3萬元不等，但去年（2017）起轉為成屋銷售後，價格開始下修約，而且今年1月時，5樓交易每坪123萬創下新低價，顯示豪宅價格仍有修正空間。

依實價登錄最新資料顯示，台北市「文華苑」2 樓出現一筆新的實價揭露，成交 5.3 億元，每坪成交單價為 186.6 萬元，是 2017 年以來該社區第 5 筆的實價揭露，而 2017 年以來「文華苑」、「華固天鑄」及「文心信義」3 個豪宅社區，總計揭露交易共達 100 億元；其中華固天鑄成屋交易加上預售屋實價揭露 16 筆，成交 44.5 億元。

此次文華苑有筆 2 樓新的交易揭露，2 樓成交 5.3 億元，每坪成交單價為 186.6 萬元，房價和過去幾筆每坪 180 萬元以上的行情相去不遠，信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年豪宅市場將有更多供給釋出，豪宅客可挑選的豪宅社區更多，而未來豪宅的銷售狀況，也可視為房市的風向球指標。

2017 年「文華苑」共 5 筆交易成交總金額約 25.6 億元，不過信義計劃區的新成屋案「文心信義」2017 年則是揭露 6 戶，成交金額更高達到 30 億元，加上「華固天鑄」成屋交易加上預售交屋的實價揭露共 16 筆，成交 44.5 億元，2017 年合計 100 億元。

曾敬德表示，去年豪宅市場銷售有落底回溫的跡象，一些許久未成交的豪宅社區，陸續也有交易案揭露，而過去一陣子新完工落成的豪宅社區，因為已經可以看到實際豪宅建築的質感，加上價格也有適度的修正，又吸引豪宅客的目光，陸續從實價揭露也看到成交案例，豪宅市況也呈現緩步回溫。