買不起等繼承？房屋繼承移轉量走升 這裡靠爸族最多

雙北市房價居高不下，下一代繼承房產數量增加。房仲業者指出，上半年房屋繼承量大於贈與量，新北市上半年繼承5162棟最多，台南市繼承年增率達9.9%，增幅居六都最高。

房仲業者依內政部最新繼承及贈與的移轉量資料統計，發現今年上半年繼承移轉量在全國或六都均呈上揚趨勢。

▲數據顯示，房屋繼承數仍逐漸上升。（圖／翻攝自鉅亨網）

全國今年上半年繼承量2萬7877棟，年增5.9%。其中，台北市4614棟，年增7.1%；新北市5162棟，年增6.7%；桃園市2154棟，年增6.1%；台中市2912棟，年增3.7%；台南市2219棟，年增9.9%；高雄市3234棟，年增5.6%。

全國今年上半年贈與量2萬3475棟，年增0.8%。其中，台北市4067棟，年減0.2%；新北市4546棟，年增1.1%；桃園市2083棟，年增0.9%；台中市2787棟，年增1.0%；台南市1523棟，年減3.7%；高雄市2526棟，年增1.2%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，以六都的繼承和贈與量來看，繼承移轉量全數上升，以台南市增幅9.9%最大，台北市及新北市年增幅分別達7.1%及6.7%，新北市上半年就累積了5162棟，量體為六都之冠；贈與移轉量部分，六都除了台南市年減幅3.7%較大外，其他五都變化很小。

郎美囡指出，少子化與高齡化問題日趨嚴重，加上房價高所產生的生活壓力，使得繼承成為晉升有殼一族的選項，加上繼承免徵土地增值稅，讓父母也把繼承當作資產規劃選項，將不動產留給下一代。

郎美囡指出，遺贈稅新制在去年5月中旬上路，由於此案討論已久，有計畫贈與移轉者早已布局。而繼承房屋免土增稅，且遺產淨值在新台幣5000萬元以下稅率還是10%，且扣除額多，因此今年反映在繼承及贈與的數據表現大不同。至於雙北市繼承數量最突出，推估是不動產價值高，因此父母將房產留給後代的意願更高。

▲住商不動產企劃研究室經理徐佳馨。（圖／翻攝自鉅亨網）

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，繼承或贈與取得的不動產再移轉時，取得成本以繼承或贈與時的公告現值及房屋現值來認定，因此無論新舊制在未來轉售後，交易產生的稅賦壓力超大，但也有買方利用自用住宅重購退稅來節稅。她建議，要讓後代無後顧之憂，移轉前要預先評估，避免收到稅單時措手不及。（中央社）

▲網友拿出33年前的報紙，感嘆時機差。（圖／翻攝自爆料公社）

日前「爆料公社」一名網友貼出33年前的報紙廣告，廣告內容提及，台中一家化妝品公司徵包裝員、隨車小弟，月薪2萬，含勞保周日公休；但以當時的房價來說，僅僅需要30萬便能成家，比現今房價，網友直批根本漲了100倍。

此則貼文一發出，網友紛紛發表看法「以前牛肉麵一碗才60左右而已現在漲到120這些錢都吃去哪了？」、「20年前，我一個月38000，可以跟2個一萬的會，一個月開銷3500，現在一個月光開銷就40000...」、「所以才不敢結婚不敢生小孩呀！」，可見物價、房價的增長多麼的深入人心。

▲內容提及當時一名隨車小弟便有2萬元的月薪。（圖／翻攝自爆料公社）

自1997年金融風暴，1999年921大地震，2000年網路泡沫，2003年SARS，經濟逐步遭受重擊，失業率大幅增加，股市下跌，財富縮水，進而影響購屋意願。

而政府端為促進國家經濟，跟隨美國貨幣寬鬆政策，拚命釋出資金注入市場，進而導致通貨膨脹，銀行存款利率變至負利率，資金只好進而改投較具保值性的不動產，房地產也因此上漲。

▲房地產指數從2005年開始急遽攀升。（圖／翻攝自信義房屋）

官方政策提高了市場需求，促進產業發展，但也隱含「假性需求」，造就買低賣高氣焰盛，房價因此走入泡沫化。