自爆住過3凶宅「年收入還很高」屋主不忌諱：人比鬼可怕

▲示意畫面，非當事畫面。（圖／pixabay）

如果有一間房子售價比市價便宜，但卻是間凶宅的話，你會想買來住嗎？一名網友在論壇上分享自己購買凶宅的經驗，他說「11年的大樓，二房格局+一平面車位，權狀37坪左右，才276萬，很划算吧？」而這個經驗也讓許多網友超佩服。

該名網友在《mobile01》論壇上，發表一篇文章「天啊！我買到了一間凶宅」，原PO表示同社區同坪數的開價大約590-638萬，實價登錄成交約在510-530萬，也就是說我大約是市價的5.3折買到，鬼月要去開凶宅、與鬼同住，好hihg喔…。而這間凶宅是11年的大樓，權狀37坪左右，二房格局+一平面車位，價格才276萬，且他還在文中提到，之前住過二間凶宅，再加上這間就第三間了。

▲網友在論壇上分享他購買凶宅經驗。（圖／mobile01）

此外，原PO還給大家一點購買凶宅的基本觀念。若要用5折買到凶宅，除非你很有管道、很有本事，不然凶宅5折是錯誤的。通常凶宅的行情在7折到8折5左右，除非地段很差、屋齡很舊才可能4-5折。而凶宅也是有特定人士在買賣的，如無神論者、信基督的、自已開宮廟、或是貪便宜的人。全台曾經有發生過非自然死亡事故的凶宅7成以上目前都有人居住。

雖然住過2間凶宅，但原PO覺得自己還是「一樣頭好壯壯，年收入還很高」，對他來說，他認為人比鬼可怕，因為自己被別人害過，但還沒見到鬼過，也沒被鬼害過。

文章一出立刻引發熱烈討論：「八字比較重的就比較沒關係，八字輕的還是別嘗試」、「其實凶宅沒什麼可怕，最可怕的是鄰居的七嘴八舌三姑六婆，自己住還可以，跟家人住，可能會被鄰居煩死」、「心裡坦蕩蕩沒什麼好怕的，不過還是佩服你一直住凶宅！！」、「原本我也想入手一間凶宅，奈何長輩跟另一半會害怕而作罷。」、「最後一段真的說的很好！！我也只看過人害人，還沒看到鬼害人的！」

提到凶宅，很多民眾可能會覺得沒什麼好討論的，多半有所忌諱的逃避，對凶宅存在著一般的成見。不過實際上，凶宅從認定、買賣、糾紛，乃至於法院的判決，背後都牽扯著許多複雜的因素。一般而言，凶宅房價和一般房子相比，約是6成價格。然而，幾乎所有銀行都會拒絕貸款給凶宅，民眾若想趁低價購屋，就要事先準備好全額購屋款。

據《住展雜誌》報導，全國房屋董事長葉春智表示：「一般民眾多以為，凶宅死了人，在市場上難轉手，但這個印象卻大錯特錯！」葉春智也說，大多數凶宅的賣方，為了要盡快處理掉麻煩，通常「價格會比市價低很多，大多在幾天到一至二週內就會有人接手」。不過這也非全部的案例，若是「凶殺手段極為殘忍」，就有可能出現拖很久還賣不掉的情況。

▲全國房屋董事長葉春智表示，購買凶宅的買家通常有三種人。示意畫面，非當事畫面。（圖／鉅亨網）

然而，既然凶宅價格大多比一般房子低，有誰會來買凶宅呢？葉春智對此也表示，購買凶宅的買家通常有三種人。第一種，是口袋比較淺的人，「窮到不怕鬼」，他們大多會迫於預算考量，且認為自己沒做虧心事，購買凶宅來遮風避雨，倒也是個心安理得的選擇。

第二種，是投資客，有的投資客會以低價購入凶宅後，在將房屋內部重新裝潢後，出租給房客。有的則是等待好時機，趁機轉手賺取價差。而這種情況，通常凶宅的地段越好，投資客的興趣就越濃厚。第三種，則是宗教團體，購買凶宅來當作佛堂、教會，或是開設傳統的宮廟，例如二十多年前陳進興槍殺醫生、護士的整型診所，現在就轉型成佛教圖書館。

▲民眾購買凶宅最大的誘因，就是房價便宜，然而房價便宜是否等同容易入手，答案也許和你想的不太一樣。示意畫面，非當事畫面。（圖／鉅亨網）

而民眾購買凶宅最大的誘因，就是房價便宜，然而房價便宜是否等同容易入手，答案也許和你想的不太一樣。一般民眾買房，通常可以向銀行申請七到八成的貸款，自己只需要籌到二到三成的自備款，後續的二、三十年再慢慢攤還貸款即可。不過，如果民眾購買的是凶宅，情況就會大不相同，因為幾乎所有銀行都會拒絕貸款給凶宅物件。因此，這代表著若想以低價購買凶宅的民眾，就必須事先準備好全額的購屋款。

舉例來說，某社區一間正常的房屋總價1000萬元，買方通常只需拿出200萬元的自備款，剩下的申請銀行貸款即可。但若換成同社區、同坪數的房屋變成凶宅，雖然總價打6折後只要600萬元，不過買方需要一次拿出600萬來，沒辦法向銀行申請貸款。因此，如果你不怕鬼、不怕凶宅，那也不代表著就一定買得到凶宅，除非你早就準備好足夠的購屋款才行。