大台北都會區小宅交易搜查 捷運站附近交易量多

（圖／Google地圖）

文／永慶房仲網

永慶房產集團根據內政部實價揭露資料分析今年上半年大台北都會區房屋坪數20坪以內的小宅交易情況，發現台北市熱門交易區前三名為中山區、萬華區以及北投區，新北市前三名則是淡水區、板橋區與中和區，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，房屋坪數20坪以內的小宅，房型規劃上除了套房之外，還有1+1房或是2房的房型，購屋客群多是單身、夫妻或預計生養一個子女的小家庭為主。謝志傑說明，統計最新實價揭露顯示上半年小宅交易熱區，台北市前三名行政區是中山區、萬華區以及北投區，新北市部分，則是板橋區、淡水區以及中和區。觀察大台北都會區，多半的小宅社區地段都不錯，以統計區域熱門交易的社區而言，多是具有鄰近捷運站的優勢。

台北市小宅交易前三名中山區、萬華區與北投區

根據實價揭露資料統計，大台北都會區小宅熱門交易行政區以中山區最多，其次台北市的萬華區以及北投區分居二、三名。謝志傑分析，中山區小宅社區多，且集中於林森北路一帶，因區域有許多旅館與餐飲服務業，許多商務人士來此消費，因此建商看中酒店式管理的小宅商機，因此發展出許多小宅社區，加上捷運中和新蘆線加持，更帶動森林北路北段以及晴光商圈附近老屋改建成酒店式管理社區。以今年林森北路附近統計熱門交易社區包括：金磚密碼、國際有約、阿曼之星與晴光夏威夷等。第二名的萬華區，交易熱區集中於西門町商圈一帶，受惠政策推動西區翻轉發展以及來台觀光旅客商機的帶動下，吸引連鎖知名運動品牌、快時尚平價服飾設立旗艦店以及旅館飯店的改建等，不僅振興西門商圈的發展，也帶動區域房市的商機，今年熱門交易社區包括：台北晶麒、巴黎大廈、大世界商業大樓、花漾。第三名的北投區，謝志傑說明，北投區熱門小宅集中於捷運新北投站的溫泉公園一帶，在休閒度假與溫泉養身的優勢下，不少建商強打在自家就可以享受溫泉湯屋，加上區域生活機能好，也促進區域小宅交易的知名度。今年熱門交易社區包括：雲天、十泉十美、明德馥。

新北市小宅交易前三名板橋區、淡水區與中和區

新北市小宅熱門交易以板橋區與淡水區並列第一，謝志傑分析，板橋區小宅交易熱點包括捷運府中站與新埔站附近，其中，府中站是早期板橋舊車站，商圈開發早，加上在新板特區開發飽和與房型差異的區分下，府中站小宅逐漸受市場關注，今年熱門交易社區包括：府中晶品、超級F1、大順小財神與新板時尚等。此外，淡水區部分，同樣受惠捷運交通便捷優勢，竹圍站、紅樹林站以及淡水站皆有小宅社區交易上榜，今年熱門交易社區包括：南加州、摩納哥、清淞、淡大財庫等。接著，中和區部分，謝志傑解釋，中和區熱門小宅交易鄰近捷運站的有景安站與環狀線景平站，另外還有大型的工業用地社區，今年熱門交易社區包括：捷運YSL、東帝市、四季紐約、西華心中市等。

少子化與小家庭型態影響 捷運站周邊房價實惠的小宅需求仍高

大台北都會區捷運網絡系統發展已趨成熟，未來區域的房價差異可能會慢慢縮小差距，加上未來人口發展呈現少子化與小家庭的趨勢下，居住空間可能轉向2房以內的需求，捷運附近的社區仍是買方期待購置的地段，唯捷運各站同類型的物件比價影響之下，價格實惠的房產仍是購屋者優先購置的選項。



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