公銀、民銀房貸利率大戰 專案殺到1.58%還能貸85成

▲公銀、民銀房貸利率大戰。（圖／pixabay）

根據中央銀行資料顯示，今年5月5大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸利率降至1.627％，追平史上次低紀錄，僅次於2010年5月創下的1.616％歷史新低水準。而民營銀行也按耐不住，祭出房貸利率跌破1.7％的地板價，僅1.63％，幾乎與五大行庫6月新承作房貸加權平均利率1.624％肉搏。

公股銀行辦理『青年安心成家購屋優惠貸款』，以年齡在20歲以上、名下無自用住宅的首購族為主，前2年房貸利率為1.44%，第3年起利率1.74％，每戶最高可貸800萬元、最長可貸30年，包含3年寬限期；至於公教人員專案房貸利率最低1.56％起跳。

民營銀行永豐推出的「豐雲」專案，貸款利率最低1.58%起，貸款成數最高房屋鑑估價值85成，貸款期限最長30年，且適用於他行房貸戶、首次購屋族或原屋融資客戶；而渣打銀行也祭出「轉動幸福房貸優惠專案」專案，貸款利率最低1.58%起，適用於優先理財客戶。

依照往年資料的統計，民眾新增房貸大多落在第4季，因此不少業者提前布局新一季的房貸專案，讓民眾可以提早貨比三家，而民營、公股銀行皆各有主打群眾，民銀搶攻首購客戶、理財客戶轉貸、以及換屋族；公股銀行則是偏好大企業員工。

▲公股銀行房貸資訊。（資料來源／各業者）

▲民營銀行房貸資訊。（資料來源／各業者）

▲外商銀房貸利率下殺1.63%。（圖／pixabay）

國內游資浮濫，資金需求卻低迷不振，金融業淨超額準備6月一舉飆破686億元，創2009年8月以來新高，讓外商銀行也開始擔心，因此房貸利率跌破1.7％的地板價，僅1.63％，幾乎與五大行庫6月新承作房貸加權平均利率1.624％肉搏。

日前台灣本土五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）6月新增房貸加權平均利率1.624％，創下有統計以來次低紀錄的情況來看，外商銀行此舉是逼不得已了。

率先低利搶貸的匯豐銀行已在官網更新，新推出的一般型房貸利率是1.63％起跳，但僅推出一季，但有三大必備條件，包括：信用狀況必須正常，服務優質客戶並具備穩定收入；本人或配偶或本人二等親以內或配偶一等親以內擁有之房屋；最後，房屋位置必須落在都會區或位置良好區域。

▲匯豐銀行房貸利率1.63％起跳。（示意圖／取自google map）

根據《經濟日報》報導，外銀主管指出，「若不是考量到手中濫頭寸真的太多，不可能推這種利率」。而匯豐銀行也指出，在備齊必要條件申請貸款後，銀行會依據房屋坪數、座落區域及周邊生活機能等因素進行不動產估價，並進一步根據客戶基本條件、信用狀況、還款來源、負債比、不動產估價等因素審核並決定貸款案件准駁與否。

▲星展銀行的指數型房貸利率，最低1.65％起跳。（示意圖／取自google map）

而星展銀行的指數型房貸利率，最低1.65％起跳，貸款期間最長40年，假設是其豐盛理財的財管客戶，於星展銀月均額總資產200萬元起跳，10月底以前完成房屋貸款進件，可以享有3,000元開辦費減免，渣打銀行也推出指數型房屋貸款專案，利率為1.7％起跳，所需費用5,600元，貸款期限最長30年。

▲渣打銀行也推出指數型房屋貸款專案，利率為1.7％起跳。（示意圖／取自google map）

以前外商銀行多靠推銷信用卡、財富管理為主要獲利來源，房貸利率多處在中端價位，不過隨著本土銀行大搶財富管理市場，外銀被挖牆角，不得不在房貸市場上動起來，房貸業務也要端出具市場競爭力的價格，只靠信用卡恐怕無法維持成長。