有錢人撐不住？北市蛋黃區高價宅大降價

▲示意畫面，非當事畫面。（圖／東森新聞）

文／永慶房仲網
 

永慶房產集團根據內政部實價揭露資料分析今年上半年大台北都會區高總價住宅交易情況，統計區分以台北市市中心五區(中正區、中山區、大安區、松山區與信義區)房產總價6000萬以上、台北市郊區7區(北投區、士林區、大同區、萬華區、內湖區、南港區與文山區)房產總價4000萬以上以及新北市房產總價2000萬以上，三大高總價區域的房市價量變化。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，大台北地區高總價市場買氣已凍結一段時間，不過，觀察今年上半年與去年同時期交易價量比較，發現台北市呈現「價跌量增」的情況，新北市則是呈現「價微跌、量小縮」的局面。整體來看，大台北都會區的高總價市場房價下跌趨勢出現，交易量則轉向逐漸回溫，其中，台北市中心區總價6000萬以上的高總價住宅，今年上半年平均房價每坪約104.8萬，比去年同期已修正近一成，交易量則明顯成長四成，為大台北都會區高總價住宅價格修正，交易量成長幅度最明顯的區域。

台北市高總價市場「價跌量增」 市中心區中山區、市郊區內湖區交易最熱

根據實價揭露資料統計，今年上半年台北市中心區總價6000萬以上的平均房價每坪為104.8萬，比去年同期修正8.1%，交易量則成長44.3%。台北市郊區總價4000萬以上的平均房價每坪為71.5萬，比去年同期修正7.4%，成交量則小幅成長3.6%。謝志傑說明，根據資料統計北市中心區部分，發現中山區交易量佔該區域43%，居市中心之冠，其次是中正區佔21%，兩區總和即佔市中心區交易量的六成，中山區熱門社區有松江路的「東西匯」、長春路258巷的「華爾道夫三期」、長安東路二段的「長安一品」等，也包括大直地區數個具指標性的豪宅。中正區部分，知名社區有和平西路一段的「力麒首御」、羅斯福路三段的「台大OPUS ONE」、汀洲路一段的「千荷田」等，此外，市郊區部分的則是內湖區佔31%最多，知名社區有新富街的「元大君品」、內湖路二段的「碧湖君臨」、金龍路47巷的「璞園偕樂」等，上半年雖然有不少5年內新屋交易，新舊高總價住宅比重呈現五五波的態勢，整體均價與去年比較仍是下跌，顯示高總價住宅也和一般住宅市場須有感讓利才能吸引買方購屋。

新北市高總價市場「價微跌、量小縮」 林口區、新莊區與板橋區交易熱

新北市高總價交易市場呈現與去年同期比較，價量變化較小，熱區以林口區、板橋區與新莊區名列前三，謝志傑解釋，綜合觀察前三名熱門的社區包括，林口區文化三路二段的「國家一號院」與信義路的「福樺謙邸」，新莊區新北大道四段的「遠雄新宿」與「遠雄國都」，板橋區的南雅南路二段「遠揚加州」、文化路一段的「三輝歌劇苑」與重慶路「金富帝寶」等，今年上半年新北市整體高總價住宅5年內新屋交易比重高達七成，平均房價尚未出現明顯跌幅，因此，與去年同期比較，平均房價小跌2%，交易量仍小幅量縮6%，價量呈現「價微跌、量小縮」的情況。

自住需求主導 房價合理 買氣可望回流

謝志傑認為，房地合一上路之後，房市回歸自住換屋的買方市場所主導，而陷入凍結的高總價市場，在實價揭露定期公布社區行情後，買方比價效應的動作會更明顯，建議有售屋需求的屋主，多觀察比較同社區或同類型的房產行情走勢，以及當前售屋的價格參考，適度調整售屋節奏，以免錯失最佳的銷售時機。
 

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