年改導致退休金縮水？銀髮族「賣房養老」以大換小需求增

▲（示意圖／翻攝pixabay）

最近房產交易市場上，熟齡買家詢問度越來越多，有些人賣掉老公寓，轉而入手郊區、重劃區坪數較小的新房，之所以出現這種「賣大買小」的現象，其實和年金改革上路有關，因為如此一來，他們可以用買賣掉房子的差價，彌補年金缺少的額度，導致這種資產活化方式成為趨勢。

根據《聯合新聞網》報導，今年房市買氣漸增，從7月起交易狀況優於去年同期，房地產業者表示，目前算是相對好的購屋時機，因為新的建案不少，貨比三家之後，不難找出性價比適宜的房產。不過自年金改革上路以來，在房產交易市場上，「熟齡」買家詢問度越來越多，台開表示，主要是因為軍公教族群年金變少，其中有些人開始考慮在非市區「換屋置產」。

如果賣掉市區的舊公寓，以每坪60萬元計算，40坪的房子可以賣2400萬元；接著在台北市郊區或是新北市重劃區買房，每坪不到50萬元，以20餘坪到30坪的小型新房來說，空間以足夠老夫妻居住，而且手邊還能有剩餘近千萬元的現金，足以彌補缺少的年金額度，安享晚年。

另外還有一現象值得深入研究，以往軍公教人員不見得願意賣舊公寓、買重劃區新房，他們住的老房多半都沒貸款，就算有也剩不多；不過卻有軍公教人員買家賣掉舊公寓，轉買最近出清的地上權房子。

台開表示，「資產活化」是很重要的觀念，就像這些軍公教人員出售舊房，換到郊區、重劃區或其它縣市品質好的新房，剩下的錢應該足以安享晚年。而只要老夫妻活化手上資產後，手邊的錢還夠買得起小房自住，那就是進場買房的好時機。台開指出，也有人因健康因素，考慮搬到空氣好的花蓮台東置產退休，所以買房從選地段、品質、生活機能，到手邊能多點退休現金、找養生環境，這些都是資產活化的趨勢。

年改後遺症已經發作了嗎？國內觀光業首當其衝，包括觀光工廠人潮、旅館住房率和夜市業績都掉了2到3成，業者無奈表示，今年確實比較辛苦；學者建議，可以從刪減18趴節省的錢當中，適度替公務員加薪有利於降低年改產生的衝擊。

試吃體驗、購物通通包，觀光工廠吸引大小民眾前往，不過受到年金改革衝擊，業者表示：「人潮比以往少了2~3成。」旅館商業公會全國聯合會顧問李奇嶽：「有一些銀髮族和退休的朋友，因消費意願降低，住房率掉了差不多兩成，跟往年來講，今年確實是比較辛苦一點。」

▲隨著年金改革，國庫的支出明顯減少。（圖／東森新聞資料畫面）

銀髮族旅遊意願降，暑假旺季不旺，國內6家上市櫃旅行社，7月營收皆出現衰退，跌幅4%至35%不等。街道人潮零星，逢甲夜市原本年繳9千多萬元稅金，如今業績衰退2到3成，攤位沒人租，狂砍租金都乏人問津。

全國公務員協會理事長 李來希：「口袋縮水之後，消費行為怯步，商業行為就會停滯，減薪如果，還沒辦法處理，就是歇業。」公務員減少看房，年改後遺症似乎已經發作，甚至看房人數也減少，許多公務員轉買收租型產品替未來保本，要降低消費縮減的衝擊，學者建議可以適度替公務員加薪。

▲年改帶動經濟的下降，因為領得少了，觀光意願明顯降低。（圖／東森新聞資料畫面）

台大國發所副教授辛炳隆：「18%刪掉後，你所節省下來的費用，給軍公教人員去加薪，或是鼓勵其他族群消費，來帶動我們整個內需市場。」砍年金衝擊內需市場，因為比起鄰近的新加坡和日本，台灣公務員的待遇福利仍有落差，調薪除提升士氣，也可留用人才。