投資客拋售？全台逾500間房子認賠殺出 這幾區最慘

▲據屋比統計，台中市的賠售屋主要集中在西屯區等地。（圖／取自Google Map）

房市復甦中居然有不少賠售屋，房屋比價平台「屋比」彙整全台網路待售物件發現標榜「賠售」、「賠錢」等房屋達519戶，6成集中於台中市和新北市，其中預售屋和新成屋占7成。

屋比統計在台灣網路上標售賠售字眼的房屋有多達519戶，其中台中市有214間，占41.2%最高；其次是新北市的123戶、占23.7%，相當於全台每10間賠售屋就有4戶在台中，2戶在新北。

另外，這些賠售屋屬於預售屋及新屋的占比竟高達69.7%，且主要集中在近年推案量大的行政區，估計應與「投資客拋售」有關，建議想趁屋主賠售撿便宜的民眾，不妨可多留心。

▲屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，由於台中市西屯區為推案熱區，因此也是新建餘屋量體較大的區域。（圖／取自Google Map）

屋比創辦人葉國華表示，屋主賠售賣屋不脫當時買錯時間、區域、產品和價格等四類。過去房市飆漲時期，投資客只要敢買，不論時間、地點、產品、價格，荷包幾乎都能賺飽，尤其新興重劃區內資金負擔較低的「預售屋」更是不少投資客炒作的熱門標的，甚至一買就是好幾戶。

不過，2014年台灣房市高點反轉下跌，房市買氣陷入低迷，2016年全台建物買賣交易量更跌至24.5萬棟的新低，導致價格飆高、推案量大的地區缺乏買盤支撐，不僅建商餘屋賣不完，投資客想在成屋前轉售也面臨極大壓力，不但價格跌多漲少，許多當時在高點推案的預售屋更屢屢出現一交屋就跌價的狀況。

▲經屋比觀察統計，新北市淡水區也是賠售屋的主要區域。（圖／取自Google Map）

葉國華指出，雖然今年房市買氣持續成長，全台建物前7月買賣移轉量較去年成長7%，但從近來賠售案例接連傳出，且打著「賠售」、「賠錢」名義賣屋的數量仍有高達500間以上來看，顯見目前房市買氣仍不足以讓這些投資客順利賺錢脫手。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴觀察目前待售「賠售屋」量體最大的台中市及新北市可以發現，賠售屋主要集中在西屯區、北屯區、南屯區與淡水區、林口區、新莊區等地。這些地區幾乎都是近幾年建商的推案熱區，也是目前新建餘屋量體較大的區域，想撿便宜的買屋者不妨參考。

根據實價登錄資料顯示，在北投奇岩重劃區出現賠售潮。今年截至目前為止，共有五件轉手交易，僅一戶小賺30萬，其他四戶都以賠售出場，最多的賠了近千萬！

▲遠雄山晴-奇岩重劃區。（圖／Google Map）

奇岩重劃區鄰近捷運站，居住環境清幽，附近有許多公園，知名景點法鼓山農禪寺也在附近。雖然擁有不錯的環境條件，但早期建案價格較高，在房市反轉後，價格下滑，欲脫手的的屋主只能認賠賣出。

▲奇岩重劃區綠意盎然。（圖／東森新聞資料畫面）

奇岩重劃區為全台第一個生態重劃區，位於北投三合街兩側。該重劃區在2013年開始推案，正值房市高峰，新推的建案要價多，一坪動輒就80萬以上，甚至高到九字頭。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，由於奇岩重劃區面積不大，包含區域內的5座公園，占地僅16公頃，且採低密度開發，雖然建案價格較高，但有些投資人認為在有限供給下，房價應能撐得住，因而砸錢投資。

不幸地，2014年房市急轉直下，重劃區也無法倖免，建案價格從原先的八字頭，到現今已連降兩級，來到六字頭，當初在房市高點進場的人，若得現在脫手就得承擔賠錢風險。

▲奇岩重劃區，四戶賠售資料。（圖／翻攝自台灣房屋智庫）

根據實價登錄資料，今年賠錢售出的四戶，分別坐落於三個社區：奇妍晴川、宏普新邑和遠雄山晴。其中以遠雄山晴賠售最多，入手時總價4800萬元，在短短一年半，價格掉了920萬，最終每坪價格甚至不到60萬元。宏普新邑兩戶皆賠售600多萬元，奇妍晴川則是賠490萬售出。