「金龍海嘯」恐釀房市斷頭潮? 財長搖頭:槓桿過度才會
(2024/11/18 12:50)「5戶轉手4戶賠」奇岩重劃區爆賠售潮 最慘賠近千萬
2018/09/17 15:01 東森財經新聞
▲遠雄山晴-奇岩重劃區。(圖/Google Map)
根據實價登錄資料顯示,在北投奇岩重劃區出現賠售潮。今年截至目前為止,共有五件轉手交易,僅一戶小賺30萬,其他四戶都以賠售出場,最多的賠了近千萬!
奇岩重劃區鄰近捷運站,居住環境清幽,附近有許多公園,知名景點法鼓山農禪寺也在附近。雖然擁有不錯的環境條件,但早期建案價格較高,在房市反轉後,價格下滑,欲脫手的的屋主只能認賠賣出。
▲奇岩重劃區綠意盎然。(圖/東森新聞資料畫面)
奇岩重劃區為全台第一個生態重劃區,位於北投三合街兩側。該重劃區在2013年開始推案,正值房市高峰,新推的建案要價多,一坪動輒就80萬以上,甚至高到九字頭。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,由於奇岩重劃區面積不大,包含區域內的5座公園,占地僅16公頃,且採低密度開發,雖然建案價格較高,但有些投資人認為在有限供給下,房價應能撐得住,因而砸錢投資。
不幸地,2014年房市急轉直下,重劃區也無法倖免,建案價格從原先的八字頭,到現今已連降兩級,來到六字頭,當初在房市高點進場的人,若得現在脫手就得承擔賠錢風險。
▲奇岩重劃區,四戶賠售資料。(圖/翻攝自台灣房屋智庫)
根據實價登錄資料,今年賠錢售出的四戶,分別坐落於三個社區:奇妍晴川、宏普新邑和遠雄山晴。其中以遠雄山晴賠售最多,入手時總價4800萬元,在短短一年半,價格掉了920萬,最終每坪價格甚至不到60萬元。宏普新邑兩戶皆賠售600多萬元,奇妍晴川則是賠490萬售出。
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