「5戶轉手4戶賠」奇岩重劃區爆賠售潮 最慘賠近千萬

▲遠雄山晴-奇岩重劃區。（圖／Google Map）

根據實價登錄資料顯示，在北投奇岩重劃區出現賠售潮。今年截至目前為止，共有五件轉手交易，僅一戶小賺30萬，其他四戶都以賠售出場，最多的賠了近千萬！

奇岩重劃區鄰近捷運站，居住環境清幽，附近有許多公園，知名景點法鼓山農禪寺也在附近。雖然擁有不錯的環境條件，但早期建案價格較高，在房市反轉後，價格下滑，欲脫手的的屋主只能認賠賣出。

▲奇岩重劃區綠意盎然。（圖／東森新聞資料畫面）

奇岩重劃區為全台第一個生態重劃區，位於北投三合街兩側。該重劃區在2013年開始推案，正值房市高峰，新推的建案要價多，一坪動輒就80萬以上，甚至高到九字頭。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，由於奇岩重劃區面積不大，包含區域內的5座公園，占地僅16公頃，且採低密度開發，雖然建案價格較高，但有些投資人認為在有限供給下，房價應能撐得住，因而砸錢投資。

不幸地，2014年房市急轉直下，重劃區也無法倖免，建案價格從原先的八字頭，到現今已連降兩級，來到六字頭，當初在房市高點進場的人，若得現在脫手就得承擔賠錢風險。

▲奇岩重劃區，四戶賠售資料。（圖／翻攝自台灣房屋智庫）

根據實價登錄資料，今年賠錢售出的四戶，分別坐落於三個社區：奇妍晴川、宏普新邑和遠雄山晴。其中以遠雄山晴賠售最多，入手時總價4800萬元，在短短一年半，價格掉了920萬，最終每坪價格甚至不到60萬元。宏普新邑兩戶皆賠售600多萬元，奇妍晴川則是賠490萬售出。

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