名店遭逼走！公益商圈「赤鬼障礙」月租80萬元恐下修

▲（圖／東森新聞）

知名餐廳「赤鬼牛排」原本最賺錢的分店就位於台中公益路、大墩路口，不過卻因為房租從原本的45萬漲到80萬，甚至在去年漲到120萬元，逼得赤鬼撤離。事實上台中公益路商圈房租連年喊漲，已有不少老店撤守，專家分析，雖然該出店面身價高，不過人氣會隨著名店撤離而渙散，出現衰退警訊，公益商圈「赤鬼障礙」80萬租金是否會下修恐怕得繼續觀察。

根據《蘋果日報》報導，台中公益路商圈發展10~20年，因為聚客效應明顯，且店面使用空間較大，又具有打廣告效果，地主也非常惜售，所以租金漲勢非常驚人，新店家單坪租金行情都達每坪4000元。即使有部分店家不堪租金連年飛漲而撤守，但隨之又會有後進店家接手。

像是小型的店家「寵物好事多」今年7月才剛進駐開幕，建坪僅約50坪，租金也達20萬元水準，業者表示，其實會在公益路商圈卡位，就是看準其廣告定點效果非常好，與其每個月花5、6萬元以上在外面承租廣告定點，不如開在人車流多、辦公商家多的公益路，除了有「插旗」意味，還可以提升品牌形象。

根據內政部公佈實價資訊，公益路過去8年，包含店面及透天厝，交易僅僅只有約20件，在地仲介陳先生分析，以熱鬧商圈而言，這算是非常少量，又加上公益路店家多為早期在地人所持有，買賣量本來就不多，因此也造成地主惜售。該處租金近10年來翻漲1倍以上，承租收益非常穩定。

最近1筆交易是1棟3層樓透店，使用面積近200坪，原本是知名「kiki」餐廳，今年5月以2.26億易主，是今年台中市少數交易達2億的高價店面，目前為餐飲店面為「肉多多」。據謄本資料顯示，買方是智宇科技，賣方則為三勛建設，市場推測買方應也是購置作為出租餐廳使用。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，目前公益路透店租金至少10多萬元起跳，而這筆交易物件位在公益路二段、大墩路口的精華商圈，以目前約45萬元左右月租金換算下來，雖然新買家投報率略低於3%，低於中南部市場期待的店面報酬，但公益路店面釋出是可遇不可求，因此強化店面身價及買方信心。

陳炳辰表示，公益路商圈除了本身商業價值高，也因為當地店面型態的使用空間大，而且整棟都可做商業使用，效益相對廣泛，因此也拉高交易價格。但公益商圈的房東們每年喊漲，今年欲對赤鬼月租漲到120萬，卻踢到鐵板，調回原價也喚不回，直到10個月後才終於找到新租客。

從台中逢甲夜市起家的「赤鬼牛排」，全台4家分店，最賺錢的是在公益路商圈的店面，平均月營業額高達800萬，不過生意興隆反而讓租約從原本的45萬漲到80萬，房東去年間甚至漲到120萬元，讓赤鬼決定搬離10年店面，同時撤出台中餐飲一級戰區！

▲台中赤鬼牛排支撐不住公益路高租金，將搬遷至其他地方。（圖／東森新聞畫面）

赤鬼轉移陣地發展後，該店面也跟著空租10個月，讓原本想賺更多的房東硬生生少賺了800萬，只好將租金調回原價。根據《蘋果日報》報導，該店面空出後，一度傳出麥當勞有意進駐，但後來並無下文，而附近的其他餐飲業者也因房東漲租紛紛搬離，使得該區從原本的一級戰區變成沒落商圈。

▲房東失去赤鬼牛排這隻金雞母後，一度傳出願意降價找回赤鬼，不過赤鬼完全無意再重回公益商圈舊店面。（圖／東森新聞畫面）

失去金雞母，一度傳出房東願意降價找回赤鬼，但對方早在新據點經營的有聲有色，還被饕客盛讚環境比之前更好，完全無意再重回公益商圈舊店面。不過據《蘋果日報》報導，最近終於有新房客健身品牌WORLD GYM進駐。WORLD GYM透露，確實承租了該地，月租介於70、80萬元。

▲最近終於有新房客健身品牌WORLD GYM進駐。WORLD GYM透露，確實承租了該地，月租介於70、80萬元。（圖／東森新聞畫面）

房地產業者表示，「房東基本沒損失，租金差異不大，也符合行情！」房產業者指出，房東光是公益路就有2大角地、正在養地，等待時機出脫獲利，可能是見當前土地價格不漂亮，加上現有土地持有成本不高，不如長期出租。

網友則認為，「臺灣經濟就是被不事生產，坐享其成的那群人搞爛的。」、「真正辛苦的是員工和業主，房東看人賺錢就貪心。」、「停車問題搞不定的地方，搬一搬也好，希望政府立新法，平均來客數達一定程度的店家，必須設置足夠的停車空間」、「維持原房租，但新的租客能租多久都還未知數，房東真的太貪心了。」