東區光環不再？店面空置率達7.8% 降價也沒人要

▲東區店面空置率達7.8%，為4大商圈之首。（圖／攝自Gopgle map）

東區為台北逛街的首選之一，各大百貨、潮牌、流行服飾林立，吸引年輕人前來。但近年東區店面出租率下降，根據調查，空置率已達到7.8%，為4大商圈之首，降價也難租出去，熱鬧程度已不及信義區和西門町。

▲韓國快時尚平價品牌SPAO敵不過租金負擔，於6月底撤點。（圖／取自SPAO Taiwan臉書）

台北東區曾有不少國際品牌進駐，但近年頻爆出關店潮，繼Miss Sofi、DHC、亨得利三寶名錶等接連撤出後，韓國快時尚平價品牌SPAO和MIXXO也於今年6月底撤點，空店面被特賣會、夾娃娃店接手，不然就是閒置，讓外界推測與店租高居不下有關。

以總占地超過千坪的快時尚旗艦店來說，單坪租金約2萬來計算，每月店租至少破千萬元，加上東區人流的減少，讓租金成為相當沉重的負擔，店家實在難以生存。

根據戴德梁行統計，第三季主要品牌持續撤點，導致東區商圈空置率拉高到7.8%，若加上短期承租的特賣會也視為空置店面，空置率將拉高到11.2%，已超越先前的中山南京商圈，成為4大商圈之首。

▲西門商圈空置率維持在2.4%低水位。（圖／攝自Gopgle map）

至於其他商圈部分，西門商圈人潮多，空置率也維持在2.4%低水位，平均每月每坪落在1.7萬至2萬元間，近期還吸引不少日本藥妝品牌進駐。

戴德梁行指出，雖然忠孝商圈有品牌撤點，但也有如洛杉磯選品名店Fred Segal於本季進駐忠孝商圈試營運，10月中將正式開幕。

但受到信義及西門兩大商圈影響，忠孝商圈人潮減少，多數空置店面租金即使下調15%～20%，平均每月每坪1.2萬元至2萬元間，但降租後的效果有限，業者仍不買單。

小哥費玉清從忠孝東路一段到七段都有房產，不過近年來東區商圈逐漸沒落，肇因於店面租金飆漲，間接逼走房客。據《蘋果日報》報導，東區最大房東是位林姓大戶，保守估計擁有10家店面，月收租估計1千萬元，即使有些店面閒置一年，對口袋很深的地主來說，完全不是問題。

▲東區商圈近年來逐漸沒落，人潮不如以往。（圖／翻攝自google map）

台北東區商圈近年來店面閒置、人潮銳減，不過店租卻始終不降，房東寧願租不出去也不降租，店面則無人承接導致空置數增加，例如MISS SOFI、鼎泰豐、金石堂、亨得利三寶名錶、Benetton、SPAO、MIXXO等多個品牌皆陸續撤離東區，有些店面幸運找到接手商家，也有不少仍持續空置。

仲介業者指出，東區很多房東口袋很深，不在乎每年的房屋稅和地價稅，就算店面閒置一年左右也無所謂。且手上持有數間、甚至數十間店面，身段姿態非常高，這些人買店面是不貸款的，每個月少收幾十萬，其實無關痛癢，除非數家連鎖品牌集體撤出，才有可能動搖他們的信心。

▲仲介業者指出，東區很多房東口袋很深，不在乎每年的房屋稅和地價稅，就算店面閒置一年左右也無所謂。（圖／翻攝自google map）

仲介業者舉例，以SOGO百貨附近30∼50坪閒置店面為例，租金行情每坪2萬元，總月租落在60∼100萬元，但這些住宅屋齡都非常久，每年房屋稅和地價稅加起來不超過20萬元，房東並沒有多沒大的房貸壓力，姿態自然擺得高。

業者表示，這些地主日進斗金，一個小小的店王月租多10萬、少10萬，根本談都不太需要談，付不起就是換人租，如此而已。加上沒貸款，是純資產而非負債，有收租就加減賺零用錢，沒租金也沒差，因為以後要轉手，一賺又是幾個「億」入袋。

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