股神賣房苦手！巴菲特房子滯銷20個月、砍上億元才賣掉

▲股神巴菲特房產滯銷20個月、砍上億元才賣掉。（圖／翻攝自CNN）

「股神」巴菲特（Warren Buffett）投資樣樣行，但這次賣房卻不太順利？從去年2月開始，巴菲特想賣掉加州的一棟濱海別墅，但遲遲沒人願意購買，直到最後價格比最初開價降了32%，大砍350萬美元（約1.08億元台幣）才成功售出。

這棟別墅位於拉古納灘（Laguna Beach）附近，占地將近3,600平方英尺，可俯瞰翡翠灣（Emerald Bay）海景。在去年2月巴菲特有意售出，開價1100萬美元，但是開價太高乏人問津，一度將價格調降至790萬美元，最終以750萬美元售出。

▲巴菲特濱海別墅位於Laguna Beach，海景漂亮。（圖／翻攝自California Beach）

有國外網站分析，為何巴菲特這次賣房如此艱辛？首要原因是最初開價實在太高，遠高於上場行情，目前全美房價開始動搖，買方更有理由去等待和議價。其次是因為拉古納灘該區域同樣要賣的房屋數量多，供過於求，買房同樣有議價優勢。最終原因是美國利率攀升，加重購屋者的房貸利息負擔，對於高稅率的加州，買房更有壓力。

雖然這次巴菲特價格大砍才好不容易將此棟別墅賣出，但是仍然是賺錢的投資，巴菲特在很早的1970年代初期就以低價15萬美元購入，當初入手的原因是出於已逝前妻蘇珊的喜好，現在沒有使用需求，就決定出售給別人。巴菲特在聲明中表示，希望購入此房產的一家人和我的家人一樣快樂。

美國房貸利率持續攀升，分析師相信，這對於當前的房地產泡沫正構成潛在的巨大威脅。

Mortgage Bankers Association 數據顯示，截至 4 月 20 日當周，30 年期固定房貸的平均利率 (借貸金額在 45.3 萬美元及以下、 20% 的頭期款)，已經由原先的 4.66%，升至 4.73%。

美國房貸利率變化

這是自 2013 年 9 月以來新高，僅僅在 2018 年，這個指標利率已經上升了 0.5 個百分點。 自 2016 年中以來，利率則上漲了 1 個百分點。 

《WOLF STREET》創辦人 Wolf Richter 指出，以當前的上升速度，不需要幾周，這個利率就會升至 4.81%，到達 2011 年以來新高。

美國房貸利率變化

下半年則要觀察兩個關卡，一個是 5.2%，這是 2010 年以來高點，如果衝上 5.5%，相當於回到 2008 年的水準。

美國房貨利率變化

利率攀高同時房價已經漲更多

但更值得注意的是，即使利率回到相同的水準，當前和 2008 年最大的差別，就是房價。這幾年美國房價快速攀升，但薪資未見成長，助長房價的一大優勢是便宜的借款，這個條件也將完結。

自 2010 年以來，也就是抵押貸款利率長期處於 5% 的最後一年，Case-Shiller 房價指數上漲了 33%。對購屋者來說，負擔比當時更為沈重。

但另一方面，為了趕在利率升高前購屋，反而造成一些人急於進場。

Richter 認為，美國房產利率帶來痛苦的臨界點在 6% 左右，因此到達 5% 之後，可能會讓一些購屋者清醒。人們已經忘記利率 6% 的痛苦，而且他們可能還會發現，要付出的將是史上最高的購屋價格。