二樓店面交易翻倍！房東搶買 大讚「無聲孝子」

▲房仲指出，晴光商圈中，小坪數、低總價的非一樓店面產品較受青睞。（圖／取自Google Map）

房仲觀察實價登錄資料發現，非一樓店面產品成交占比自2015年來逐年攀升，光是台北市去年1月至今年8月交易占比已提升至9.6%，其中以中正和中山區逾2成最多。

傳統店面交易以一樓路邊店或街邊店為大宗，不過一樓店面售價高昂，口袋不夠深的投資置產族群難以負擔，因此，不少人「垂直」發展，尋找二樓以上或是地下室的店面做為投資置產標的。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑觀察實價登錄資料發現，台北市非一樓店面交易占比從2015年的4.9%逐年拉升到2017年1月至2018年8月店面交易案件中占9.6%，地下一樓或是二樓、二樓以上的樓層都有。主要是消費型態改變及電商崛起，在大型商場、購物中心林立的狀況下，店面市場也開始「垂直化」。

▲近來西門町商圈有成功翻轉之勢，也帶動非一樓店面的交易量回升。（圖／取自Google Map）

謝志傑指出，統計台北市2017年1月至2018年8月非一樓的店面交易，以中正區、中山區交易量占比22.2%並列第一，其次是萬華區的13.0%，大安區則以11.1%位居第三名。

謝志傑指出，過去台北市政府積極推動東西軸線翻轉，以店面市場來看，西區確實有成功翻轉之勢，人潮匯聚，加上不少觀光客前往朝聖，但一樓店面釋出量少，推升非一樓店面交易日趨熱絡。西門商圈正好以中華路分屬中正區與萬華區，受惠於西門商圈的蓬勃發展，帶動中正與萬華區非一樓店面的交易量回升，西寧南路、中華路一段、成都路都是熱門路段。

至於中山區部分，謝志傑說，晴光商圈、條通商圈為主要交易熱區。以晴光商圈來說，小坪數、低總價的非一樓店面產品較受青睞，集中在中山北路三段一帶，靠近捷運民權西路站的店面，則以大坪數為主。

▲謝志傑表示，以中山區部分而言，晴光商圈、條通商圈為主要交易熱區。（圖／取自Google Map）

條通商圈中台日美食，居酒屋、懷石料理、日式燒烤等餐廳林立，觀察非一樓店面交易主要以60到80坪為主。大安區的非一樓店面交易仍以忠孝敦化商圈為大宗，主要集中於忠孝東路四段、敦化南路一段巷弄內。

謝志傑說，一樓的店面適合業種較多，尤其是客戶信賴度較高，或是招牌效應明顯的行業；非一樓店面由於難以直接看到店面裝潢，宣傳效果較差，但已累積一定客源或較不需要招牌效應的業種，例如餐廳、診所、咖啡廳、書店等，均適合非一樓店面。

東區為台北逛街的首選之一，各大百貨、潮牌、流行服飾林立，吸引年輕人前來。但近年東區店面出租率下降，根據調查，空置率已達到7.8%，為4大商圈之首，降價也難租出去，熱鬧程度已不及信義區和西門町。

▲韓國快時尚平價品牌SPAO敵不過租金負擔，於6月底撤點。（圖／取自SPAO Taiwan臉書）

台北東區曾有不少國際品牌進駐，但近年頻爆出關店潮，繼Miss Sofi、DHC、亨得利三寶名錶等接連撤出後，韓國快時尚平價品牌SPAO和MIXXO也於今年6月底撤點，空店面被特賣會、夾娃娃店接手，不然就是閒置，讓外界推測與店租高居不下有關。

▲東區店面空置率達7.8%，為4大商圈之首。（圖／攝自Gopgle map）

以總占地超過千坪的快時尚旗艦店來說，單坪租金約2萬來計算，每月店租至少破千萬元，加上東區人流的減少，讓租金成為相當沉重的負擔，店家實在難以生存。

根據戴德梁行統計，第三季主要品牌持續撤點，導致東區商圈空置率拉高到7.8%，若加上短期承租的特賣會也視為空置店面，空置率將拉高到11.2%，已超越先前的中山南京商圈，成為4大商圈之首。

▲西門商圈空置率維持在2.4%低水位。（圖／攝自Gopgle map）

至於其他商圈部分，西門商圈人潮多，空置率也維持在2.4%低水位，平均每月每坪落在1.7萬至2萬元間，近期還吸引不少日本藥妝品牌進駐。

戴德梁行指出，雖然忠孝商圈有品牌撤點，但也有如洛杉磯選品名店Fred Segal於本季進駐忠孝商圈試營運，10月中將正式開幕。

但受到信義及西門兩大商圈影響，忠孝商圈人潮減少，多數空置店面租金即使下調15%～20%，平均每月每坪1.2萬元至2萬元間，但降租後的效果有限，業者仍不買單。